Svájci frank alapú lakáshitelemet nem tudom fizetni. Tanácsok, ötletek, vélemények?
Sziasztok!
2006. decemberében vásároltunk a férjemmel fészekrakó programban, svájci frank alapon 55 nm-es panellakást.
Vételár: 6.550.000
HB: 5.900.000
Kölcsön összege: 5.850.000
Futamidő: 25 év
A konstrukció alapján az első 53 hónapban csak kamat+kezelési ktg-et fizettünk, illetve egy havi 3350 ft-os LTP-t.
A kezdő törlesztőrészlet 29.150 ft volt, az akkori árfolyam (164 ft) alapján kalkulált törlesztőrészletek az 53 hónap után 40.000-re emelkedtek volna, majd vissza 33.000-ig.
A válság miatt 60.000 lett a törlesztőrészlet, az ilyen-olyan lépések hatására 52-54 ezerig mérséklődött.
Most lejárt az 53 hónap, a megtakarítást (kb. 250.000) beforgatták a tőkébe, és így az értesítés alapján forintra átszámolva (209 ft-tal számoltam) ezentúl a hitel végéig (20 év) kb. havi 69 ezer lesz a törlesztő. A jelenlegi teljes tartozás 7 millió. A lakás a mai piaci helyzetben 6 milliót ér.
Eddig belefizettünk: önerő: 800.000,+ 53 hónap alatti törlesztések LTP-vel együtt: kb, 2,8 millió.
Ha 20 évig fizetek havi 70.000-et az még 16,8 millió
Összesen: 20,4 millió, a lakás meg ér 6 milliót.
Az összes jövedelmünk 230 ezer, és két kisgyermekünk van.
Ha nagyon akarjuk nyilván ki lehet fizetni, akkor a következő 20 évben lényegében csak vegetálunk. Akkor már inkább albérletbe megyünk fele ennyiért, de legalább marad pénz normálisan kajára, ruhára, iskoláztatásra...
és ha jók vagyunk még a gyerekeknek is tudunk félre tenni.
Hogy lehet eladni egy hitellel terhelt lakást, ha több rajta a hitel, mint amennyiért elmegy? Megtakarításunk nincs a különbözetre.
Az állam a tartozás 40%ára készfizető kezességet vállalt (fészekrakó program keretében) ez mit jelent? Ezzel az összeggel az államnak tartozok?
Ti mit tennétek a helyemben?
Köszi!
válasza:Holnap megyünk a bankba. Csak érdekelne, hogy mire számíthatok. A banki ügyintéző nem feltétlen ismer minden lehetőséget, vagy nem biztos hogy tájékoztat rendesen. Nem is rosszindulatból hanem csak mert ő is ember, és lehet nem minden eshetőség jut eszébe. Ezért gondoltam mielőtt bemegyünk utána érdeklődök hogy mik a lehetőségek, esélyek. Hogy lehetne jól kijönni ebből a legkevesebb veszteséggel.
Te fizetnéd ezt a hitelt benyelve, hogy a vége annyi amennyi, vagy kiszállnál belőle?
válasza:1. Ki volt az aki 3350 Ft-os LTP-t javasolt? Ez már nem az első tőke halasztott hitel amit a héten látok és elképeszt! LTP-ben 20.000 Ft-ot kellett volna fizetni és , akkor minimum egy 10e-sel kevesebb a törlesztő + nincs 7, csak 6 M tartozás vagy kevesebb. Ha Pesti panellakás, akkor szerintem ez az 55nm-es többet ér még most is mint 6M Ft.
Az egyetlen lehetőség, hogy megpróbáljátok eladni azon az áron, amekkora a hiteletek.
Plusz amennyivel többet kaptok most a 2 kisgyermek után azt félre kell rakni, hogy akár ha valaki 7M alatt ajánl azt ki tudjátok egészíteni.
válasza:Először is nagyon nagy hülyeséget csináltatok, hogy ebbe belementetek, mármint nem a svájci frank alapú hitelre gondolok, hanem arra, hogy az első 53 hónapban csak kamat törlesztés volt, tőketörlesztés nem.
Az én véleményem az, hogy jobban jártok, ha nem mentek albérletbe, hanem fizetitek a havi 69 ezret. Hogy miért? Mert egy ugyanilyen albérlet 45 ezer lenne kb., 24 ezer a kettő között a különbség, na de az 5,76 millió Ft, méghozzá úgy, hogy közben minden pénz értéktelenedik, és az lakás már nem 6 milliót fog érni, hanem rossz esetben is 13-14 körül.
Kapcsolódó kérdések:
Minden jog fenntartva © 2024, www.gyakorikerdesek.hu
GYIK | Szabályzat | Jogi nyilatkozat | Adatvédelem | Cookie beállítások | WebMinute Kft. | Facebook | Kapcsolat: info(kukac)gyakorikerdesek.hu
Ha kifogással szeretne élni valamely tartalommal kapcsolatban, kérjük jelezze e-mailes elérhetőségünkön!