Hogyan vágjak bele a házvásárlásba? Mit kell tennem? Hitelre is szükség van! Közben a mostani házat eladnánk!

A becsült érték a hitelfelvétel szempontjából lényeges, az határozza meg, hogy maximum mennyi jelzáloghitelt tudsz felvenni a házra.

Az adásvételi szerződésben lévő összeg pedig azt határozza meg, hogy mennyi pénzt kell adnod a családtagoknak, illetve azt, hogy ennek az összegnek a felét veheted fel hitelbe házvásárlás címén a bankból.

Mivel a ház többet ér, mint az értékbecslésben lévő összeg, megállapodás kérdése, hogy ezt kérik-e tőled a többiek, vagy sem.

Ha kérik, akkor célszerű meggondolni, milyen összeget írtok az adásvételibe, mert ha az eladóknak adóznia kell az eladásból származó összegből, (ez attól függ, ki mióta tulajdonos és mire fordítja majd a pénzt) akkor nagyon nem mindegy, mennyit kap "hivatalosan", de

azt is célszerű figyelembe venni, hogy illetéket is kell majd fizetned a házra, tehát ha ez nincs meg kp-ban, akkor érdemes úgy trükközni, hogy ez is kijöjjön a hitelből.(Persze van még többféle variációs lehetőség is, pl szabadfelhsználású hitelt is lehet mellé felvenni, de az drága és feleslege plusz költséggel jár.)

Érdemes szakember tanácsát kérni, aki ki tudja nektek számolni, hogyan jár mindenki a legjobban és hogyan lesz mindenki elégedett. Családon belül ez se elvetendő szempont.

Felbecsültethetik, de ennek semmi értelme nincs. Az számít, hogy mennyiért szeretnék nektek eladni a fél házat és hogy egyáltalán szeretnék-e eladni?

Az ár kialakítása attól függ, hogy valóban szeretnék-e nektek eladni és Ti azon az áron valóban meg szeretnétek-e venni, amit a végén kialkudtok.

Tudom én, hogy közös lónak túrós a háta, nem egészséges így a közös vagyon, de senkit nem lehet kényszeríteni arra, hogy eladja olyan áron az ingatlanát, amin nem szeretné és téged se kényszeríthetnek, hogy megvedd a részüket, bármilyen szakértő értékbecsül.

Nektek kell megegyezni értékbecslésektől függetlenül, csak akkor jöhet létre az adásvétel.