Hitellel terhelt ház eladása hogy működik?
Ház vásárlás/hitel felvétel előtt állunk és az egyik ismerősünk mesélte, hogy a húga és a barátja, akik kb 1 évek vettek hitellel házat, most el akarják adni, mert költözés után derültek csak ki olyan zavaró tényezők, amikkel nem tudnak tovább együtt élni.
Mindegy, nem is ez a lényeg, hanem hogy 30 millió hitelt vettek fel 20 évre és mindennel együtt 56 milliót kell visszafizetniük. Ebből már visszafizettek 2 milliót, szóval marad elvileg 54, de ennyiért jó eséllyel nem tudják eladni a házat. Ilyenkor mi van? Mi történik, ha pl csak 40 millióért tudnád eladni a házat, miközben a banknak 54-el tartozol..? Vagy ilyenkor nem adhatod el?
Bocsi, ha hülye kérdés, de eléggé érdekel a téma, mert részben emiatt is féltem/félek belevágni ebbe az egész hiteles dologba (azonkívül persze h a felvett hitel majdnem dupláját!! fizettetik vissza az emberrel), mert mi van ha álmaid háza mégsem lesz annyira jó és szeretnél továbbállni, de a hitel miatt nem tudsz?
válasza:Ha a bank engedi eladható. De mivel ez CSOK-os hitelnek hangzik, ott benne van a szerződésben, hogy hány évig nem adhatod el a vásárolt ingatlant, csak nagyon nyomós indokkal. (Asszem 5 év).
Az esetben, ha a bank engedi az eladást, akkor az kiszámolja, ha aznap előtörlesztenél mindent mennyibe kerül (tehát nem a 20 évet kell venni kamatokkal hanem ez esetben 1 évet), és az instant megy nekik a vételárból.
Tehát jó eséllyel eladás után 32-34 milliót visz instant a bank. És mivel 5 éven belül adták el a lakást még a NAV is lecsápol belőle, tehát valami 7-5 millió marad újat venni, ami nem sok, de legalább kevés.
Lényeg, ekkora arányú hitel után nem adunk el lakást 1-2 éven belül, mert csak bukik az ember.
válasza:Előtörlesztés szerződéses részleteit ismerni kéne. Egyáltalán nem biztos, hogy 54 milliót kellene fizetniük.
A másik, hogyha kaptak 40 milliót a házra akkor teljességgel kizárt, hogy ne érjen legalább 40-et vagy többet, mert nem lehet nullára hitelezni már nagyon régen .
válasza:
válasza:"és mindennel együtt 56 milliót kell visszafizetniük"
Ha végig fizetik a htelt, akkor ennyi.
Ha előtörlesztik, akkor a mindenkor fennálló tartozást kell kifizetni. A jövőbeli kamatokat nem.
Példa:
30 millió 20 évre. 7%-os kamatra, havi 233ezer a törlesztő.
Ha végig fizeted a teljes visszafizetendő kb 56 millió.
--
Ha 3 év után eladod:
Kifizettél edddig 36*233ezret = 8,388milliót.
3 év múlva a fennálló tartozás: 27 631 937 Ft
Összesen vissza kell fizetned 36 milliót a banknak.
Nem kell mind az 56-ot, ha előbb lezárod a hitelt, akár eladással, akár simán a hitel kifizetésével.
válasza:Áhh köszi az infót, így már érthetőbb a dolog, én valamiért azt hittem, hogy 54-et vissza kell fizetni, ha törik-ha szakad, de logikus, hogy a jövőbeli kamatokat nem kell megfizetni, ha eladod a házat előbb.
5: egyetlen szóval nem írtam, hogy meg akarnánk venni, mivel nem..
válasza:Nem azert nem kell megfizetni a kamatokat mert eladjak a hazat, hanem mert visszaadod a bank penzet es igy kevesebb ideig hasznalod. Ha kevesebb ideig hasznalod akkor kevesebb a kamat.
Egy vegtorlesztesnel mindig csak a fennallo toketartozast fizeted vissza, plusz az idoszakos kamatot, ami minimalis es a vegtorlesztes kb 1%os dijat.
Viszont a toketartozas minden torlesztessel csokken. Persze nem annyival mint a torlesztes osszege, hisz az elejen nagyreszt kamatot torlesztesz..de akkor is elkezd nominalisan csokkeni az 30millio.
válasza:További kérdések:
Minden jog fenntartva © 2024, www.gyakorikerdesek.hu
GYIK | Szabályzat | Jogi nyilatkozat | Adatvédelem | Cookie beállítások | WebMinute Kft. | Facebook | Kapcsolat: info(kukac)gyakorikerdesek.hu
Ha kifogással szeretne élni valamely tartalommal kapcsolatban, kérjük jelezze e-mailes elérhetőségünkön!