Hol/hogy győződhetünk meg róla, hogy mennyi hitelre vagyunk jogosultak?

Találtunk egy házat 48 millió forintért. Önerőnk 17 mft van, szükségünk lenne összesen 32 millió ft hitelre, 20 évre, fix kamattal.

Én 30 vagyok, az első és egyetlen munkahelyemen vagyok már 8 éve, jelenleg 410 a nettóm. Éves cafeteria 200 ezer és minden év végén kapunk egy kvázi 13.havi fizetést, jutalom címszóval. Ezentúl félig HO-ban dolgozom, így minden hónapban kapok a fizun felül kb 15-16 ezer ft távmunka-térítést.

Párom 31 éves, 5 éve van a jelenlegi munkahelyén, az ő keresete nettó majdnem 360 ezer. Ő negyedévente kap jutalmat, de nem hivatalosan, szóval az a hitelnél nem számít. Ezenkívül van egy másodállása, viszont az csak március óta és olyasmit olvastam, hogy 3 hónapnál régebbit vesznek csak figyelembe, úgyhogy feltételezem ez sem számít egyelőre.

Tehát leigazolható jövedelem 770 ezer, plusz nem tudom az én cafimat és az év végi jutalmat ill. távmunka-térítést figyelembe veszik-e bármilyen szinten. Semmilyen meglévő hitelünk, egyéb tartozásunk nincs és soha nem is volt. Nem tudom az érdekli-e a bankot, hogy van a nevemen egy 150 nm-es ház fele öröklés miatt. Barátomnak pedig van egy fél telke.

JTM elvileg esetünkben 60%-ig engedi terhelni a jövedelmünket, de attól azért messze vagyunk.. A törlesztő 230 körül lenne. Ha a leigazolható jövedelmet nézzük is kb 30%-át vinné el, de mindennel együtt havonta 950 körül viszünk haza. Konkrétan az albérlet többe kerülne, mint a hitel törlesztő, ezért is döntöttünk úgy, hogy belevágunk a saját ház vásárlásba.

Jövő héten jön elvileg az értékbecslő, mert kértünk egy előzetes becslést a banktól, hogy vajon mennyit mondanak a házra és mennyi a max hitel, amit adnának. Viszont én eléggé parázok, hogy mi van ha valami miatt nem kapjuk meg és elbukjuk az egész foglalót... :(

Beszéltem hitelügyintézővel, azt mondta van előzetes hitelbírálat, amihez ha küldünk neki kitöltött munkáltatóit, akkor be tudja adni a bankhoz, ahonnan igényelnénk a hitelt, hogy "futtassák át" a rendszeren meg lecsekkolják a munkáltatóinkat is és ha mindent rendben találnak, akkor mondják, hogy oké, adjuk be a kérelmet. De azt mondta, hogy egyetlen előzetes bírálat sem minősül 100% garanciának, a többség nem is szokott ilyet kérni. Meg hogy a mi jövedelmünk simán elbír egy ekkora hitelt, ne aggódjunk.. De azért én aggódom, mert a foglaló majd 10% lesz, vagyis 4,8 millió. Szó mi szó, nem szívesen buknánk el, szerintem ezzel a többség azért így lenne.