Egy 50-60 milliós lakásvásárlásnál minimum mennyi önerővel kéne rendelkeznem, hogy max. 200 ezres törlesztővel jobban megérje mint albérletet fizetni?

Ennek a megválaszolásához hiányzó adatok:

1) Az ingatlan eladási ára mikor majd eladod, vagy a piaci értéke, mikor meghalsz

2) Az általad más, alternatív befektetésekkel elérhető hozam, amiről lemondasz az ingatlan önrészének finanszírozása érdekében

3) Az ugyanilyen ingatlan bérleti díjának alakulása (növekedése) halálodig, valamint a jelenlegi bérleti díj

4) Az ingatlan karbantartása, várható felújításai, biztosítása miatt felmerülő költségek az ingatlan eladásáig vagy halálodig

Ha ezeket ismerjük, akkor már könnyű kiszámolni. Felírod, hogy

A) az ingatlan megvásárlása esetén mekkorák a pénzforgalmak halálodig

B) a bérlés esetén, másba fektetve az önerőt mekkorák a pénzforgalmak halálodig.

Amelyik esetében nagyobb hozam jön ki, azt kell választani.

Ha az a kérdés, hogy mekkora hitelt lehet felvenni úgy, hogy 200 ezer forint legyen a törlesztőd havonta, akkor 7% THM-mel számolva:

20 év futamidő esetén 25,7 millió forint lehet a felvett hitel nagysága

15 év futamidő esetén 22,2 millió

10 év futamidő esetén 17,2 millió

5 év futamidő esetén 10,1 millió

Egy 50 milliós ingatlan esetében a maradékot önerővel kell kipótolnod.

Akkora önerőből már hitelmentes házat tudsz venni.

Igaz, nem a Váci utcában, de annál sokkal jobb helyen.