Házvásárlásnál ebben az esetben mik a további lépések?

Magam részéről teljesen feleslegesnek tartok előzetes értékbecslést kérni. A bank így is, úgy is saját értékbecslést végez a hitel miatt.

A vételár pedig mindig megegyezés kérdése lesz, értékbecslő ide, értékbecslő oda -> Te maximum mennyit fizetnél érte, ő mennyit szeretne kapni érte. Tudja ezt befolyásolni egy értékbecslő, ha nincs annyi pénzed rá, amennyire ő értékelte a házat, vagy azt éppen az eladó kevesli és annyiért meg nem adja el? Ugye, hogy nem?

Ha valaki hitelből vásárolna ingatlant, bizony megvan a rizikó, hogy valaki elviszi előle a kinézett házat, mielőtt a hitelezési tortúra lefutna. Ha lefoglalózza, akkor nyilván nem, de ott meg az a rizikó, hogy ha nem kap hitelt és mégsem tudja megvenni a házat, bukhatja a foglalót abban az esetben, ha nincs arra vonatkozóan egyezség, hogy kedvezőtlen hitelbírálat esetén a foglaló visszajár.

Nem könnyű eset. Nagyon fontos, hogy az ingatlanos korrekt legyen és a leendő eladó megértő, türelmes.

"Az adás-vételi szerződésbe beleírható hogy, ha a bank valamiért mégis visszautasítaná a hitelezést, akkor a foglalót visszakapjuk..? Vagy ebbe nemigazán szoktak beleegyezni az eladók?"

Nyilván bármi beleírható, ami a két félnek megfelelő, de lássuk be, nem igazán szokott ilyen előfordulni. Ritka, mint a fehér holló...

Most nem az a világ van már, hogy csak úgy epkapkodják a házakat.

Amit elkapkodnak, azt pár napon belül viszi a KP-s vevő, sokszor ki sem kerül már a köznép elé az ingatla.com-ra.

A mostani helyzetben én a vételár 30%-nál többet nem mernék hitelre bevállalni. Abban meg van annyi tartalék, ha a bank csak 2/3-ára becsli, még mndig jók vagytok

Tegyetek ajánlatot. Ha nem fogadja el a tulaj, mond egy ellenajánlatot, vagy azt mondja mondjál jobbat. Nem ördögtől való ez.

Amíg szüttyögtök a bankkal, meg az értékbecsléssel, addig simán lehet, hogy jön egy kp-s vevő aki holnap fizet, ilyenek benne vannak.

Az előzetes független értékbecslésnek nincs értelme, ingatlanvizsgálóval megnézetni van. Előzetes BANKI értékbecslésnek akkor van értelme, ha előzetes hiteligényt is nézettek, vagyis biztosra akartok menni, hogy erre a házra ad nektek a bank annyi pénzt, amennyit kértek. Ha fullon vagytok lóvéval és csak pár millió kell, akkor gyakorlatilag nem fordulhat elő, hogy kevesebbet hitelezne a bank, mint ami nektek kell, így felesleges húzni vele az időt. Egyébként biztos bank függő, de nálunk (kh) 6 éve úgy volt, hogy 30 ezerért jött ki az értékbecslő, meg kaptuk az előzetes hitelminősítést, majd mivel 2-3 héten belül ugyanazokkal a paraméterekkel beadtuk a hiteligényt, visszaadták az értékbecslő árát és már nem ment ki mégegyszer, nem számoltak újra. Tavaly, amikor házat vásároltunk, nem kértünk előzetest, de azt hiszem 40-ért lehetett volna. Szóval ha ezt megcsináltatjátok akkor gyakorlatilag tuti magabiztosan mehettek bele az adásvételbe, tudva hogy kaptok annyi hitelt, amennyit kell. Az adásvételi szerződésbe bármit be lehet írni, az eladók nem szokták elfogadni, hogy visszaadják a foglalót, ha bukod a hitelt. Egyrészt ez a te felelősséged, megelőzhető az előzetes bírálattal, másrészt húzod az idejét és ő lehet, hogy potenciális vevőtől esik el miattatok. Próbálkozni azért lehet...

Azt hiszem nem volt más kérdésed.

A lépések:

- Ingatlanvizsgálat. Nem kötelező, de szerintem ajánlott.

- Megalkuvás a vételárban.

- Ha nem vagytok biztosak magatokban, előzetes hitelbírálat kérelem a banktól előzetes értékbecsléssel. (Természetesen ti fizetitek.)

- Ha minden oké, akkor ügyvéd felkeresése, szerződéskötés a hitelező bank követelményeivel. (Ti fizetitek.)

- Szerződés aláírás, lehetőleg az ügyvéd intézze a földhivatalt, illeték bejelentést is, könnyebb.

- Földhivatalban lepecsételt, érkeztetett szerződéssel beballagtok a bankba és megigénylitek a hitelt.

- Határidőig teljesítitek a fizetési feltételeket, majd jelzitek az ügyvéd felé, hogy teljesítettetek.

-Határidőig megtörténik a birtokbaadás és egyszercsak a nevetekre kerül az ingatlan, illetve jön az illetékfizetési határozat.

- Boldog ingatlantulajdonosok vagytok.