79 milliós lakásra(belvárosi,megyszékhely), mekkora önrész kelhet?

Ahogy az egyik kommentelő már írta, 25-40 milliós önerő szükséges, több mindentől függ, banktól, igazolható jövedelmedtől stb.

Amire még számíts:

- illeték 4%, tehát minimum 3-3,2 millió Ft ekkora összeg körül

- az ügyvéd 0,5-1 %-t fog kérni a papírmunkához, az 400-800ezer Ft plusz költség

- egyéb költségek, például bejegyzés Földhivatalba, banki költségek átutaláskor stb.

- azt most nem részletezem, hogy egy lakás milyen költségekkel jár, lehet szükség lesz felújításra, festésre, új berendezésre stb.

A törvényi maximum 20% önerő, de inkább 30% a jellemző. Egyébként pótfedezettel lehet akár 0 is (mert a fedezet max. 80%-a lehet a hitel). Ezen kívül van a jövedelem-törlesztőrészlet arányra is törvényi szabály, aminél szintén alkalmazhatnak szigorúbbat a bankok.

Amit a kamatos kamatról írnak, az hülyeség, az betétnél van, hitelnél nincs. A lakossági hiteleket általában annuitásos módon számolják (a havi törlesztő állandó, azon belül a kamat-tőke rész változik). De ezzel matematikusként nyilván tisztában vagy, ha külföldön éltél is.

És igen, a mostani kamatok mellett 20 éves futamidőnél közel a dupláját kell visszafizetni, de ezen sem illene matematikusként csodálkozni. A pénznek van jelen- és jövőbeli értéke. Ennek a pénznek a nagy részét nem mai értéken fogod kifizetni.

Az a száz nm-es lakás nem lesz neked kicsi?

Keress egy legalább 180 nm-est, abban sokkal jobban elférnél.

Segítek...

Mások ( = okosabbak) ezt úgy csinálják, hogy első lakásnak vesznek egy minigarzont. Amit aztán majd idővel cserélnek nagyobbra és nagyobbra. Finomítva ezzel a lakás méretét és helyét. Közben meg gyűjtögetnek...

"3an vagyunk"

El nem tudom képzelni, hogy ennek mi köze van a lakás árához.

Azt, hogy melyik lakást veszed meg, nem a létszámhoz kell kötni, hanem ahhoz, hogy mennyi pénzed van.

Márpedig a kérdésedből az jön le, hogy egy garzonravaló sincs.

Akinek nincs pénze, az nem megyeszékhelyen, nem belvárosi és nem 79 nm-es lakásban gondolkodik, hanem egy jó kis faluban, egy olyan házban, amit megengedhet magának.

Ma kiválasztod, holnap megveszed, holnapután beköltözhetsz. Közben a törlesztőrészlet meg a közös költség árát félretéve gyűjtögetsz, gyűjtögetsz, s idővel egyre közelebb kerülsz a belvároshoz.

Alapvetően 2 szabály van, amit z MNB előírt a bankoknak, de ezen belül még a bankok lehetnek szigorúbbak:

1. egy ingatlanra maximum a bank által becsült éréke 80%-áig lehet hitelt terhelni. Mivel azt írtad, kb a vételár 50%-a megvan önerőként, ezzel nem lesz gond.

2. a Jövedelem maximum 50%-a lehet hitel, ha 500E Ft-alatt van az összbevétel, efölött 60%-ig mehetnek el a bankok. Az, hogy milyen típusú jövedelemek fogad el a bank az bankonként eltérő lehet. Nem írtál semmit arról, hogy van-e jelenleg jövedelmetel, ha igen, miből származik és mennyi?

Ha megírod a paramétereket privátban, tudok segíteni.

Mivel van gyermeked, a CSOK-ra is jogosult vagy, ha idén vásárolsz ingatlant és így illetéket sem kellee fizetned.