Mit jelent az ha jelzálog van a házon?

Az adósság nem vész el, csak átalakul.

Ezek szerint nem lett minden tartozás kifizette.

Amikor az utolsó részletet kifizetted a hitelezőtől kérned kellett volna egy papírt, hogy rendezted a tartozásod.

Ezzel az igazolással töröltetni kellett volna a jelzálog bejegyzést.

Az ingatlanra bejegyzett jogokat mindig az törölteti, aki azt bejegyeztette. Más nem is teheti meg helyette.

Az sem kizárt, hogy ezekre a követelésekre végrehajtást kértek annak idején, és a behajtással egy önálló bírósági végrehajtó (ÖBV) foglalkozott. Ha ki is fizetted a különböző követeléseket, addig nem törlik a bejegyzett jogokat, amíg az ÖBV végrehajtási költségét ki nem egyenlíted. Mivel az ÖBV költsége járulékos költségnek számít, és az ingatlanra bejegyzett jogok úgy vannak feltüntetve, hogy tőke + járulékos költségeire jegyezték be.

Nézd meg, hogy kik jegyezték be a különböző jogokat az ingatlanra. Ha valóban a teljes tartozást rendezted maradéktalanul, akkor azoknál jelezd a törlési kérelmet, akik azt bejegyeztették.

"Az ingatlanra bejegyzett jogokat mindig az törölteti, aki azt bejegyeztette. Más nem is teheti meg helyette."

Nem igazán.

Jelzálognál a bank ad egy igazolást, hogy törölhető, és a tulajnak kell a földhivatalnál ezt leadni és kérni a törlést.

A bank nagyon készségesen intézi helyetted a jelzálog rárakását az ingatlanra, de levenni nem fogja róla.

"Jelzálognál a bank ad egy igazolást, hogy törölhető, "

Tehát a bank törölteti, nem az állampolgár. Amit írtam nem baromság. Nem azt írtam, hogy ezt a törlési kérelmet csak a bank juttathatja el a földhivatalhoz. Ajánlom az értő olvasást...

Azt írtam, hogy mindig az töröltetheti a jogot, aki azt bejegyeztette. Tehát ha bank jegyzett rá, akkor nem az ÖBV fogja törölni. Ha az ÖBV jegyzett rá, akkor nem a NAV fogja törölni még akkor sem, ha a NAV tartozásra jegyeztette be a jogot az ÖBV. És így tovább...

A banki törlési kérelem nélkül nem törli a földhivatal az ingatlanról a jogot, ezzel azért legyünk tisztában. Az csak technikai kérdés, hogy ki viszi be ezt a törlőt. Attól még nem az törölteti, aki azt fizikailag eljuttatja a földhivatalhoz, hanem a bank. Ismét értő olvasás...

"A bank nagyon készségesen intézi helyetted a jelzálog rárakását az ingatlanra"

Ugye ezt viccnek szántad? Jelzálogjog bejegyzést rábízni az ügyfélre? Jól vagy?

" de levenni nem fogja róla."

De, mivel köteles. Tehát kiállítja a földhivatal részére a törlési kérelmet. Tehát a bank fogja töröltetni, nem Te. Az csak egy dolog, hogy te, mint "postás" eljuttatod azt a földhivatalhoz, de nem te törölteted, hanem a bank.