Várható a lakáshitel kamatok csökkenése?

Én látok esélyt a kamatok csökkenésére, viszont könnyebb dolga nem lesz az embereknek sőtt szerintem 3-4 év múlva sokkal rosszabb lesz mint most.

Le is írom, hogy mire alapozom ezt az állításomat.

Először is amit mi pénznek gondolunk annak a döntő többsége hitel, más néven adósság, hitel formájába kerül a gazdaságba, ezt fontos megérteni.

A 0 közeli jegybank alapkamat buborékokat hozott létre az ingatlan piacon, jelenleg a jegybanki alapkamat 13%- ami azt jelenti, hogy belassult a gazdaság, ezért nem éri meg felvenni hitelt a magsabb törlesztő miatt.

Az árat úgy kapjuk meg, hogy a pénzmennyiség * pénzforgási sebesség = termékek/szolgálktatások mennyisége * árral

Na már most az elmúlt években rengeteg pénzt kinyomtattak, a pénz forgási sebessége lelassult, mert nem megy a hitelezés a magas kamatok miatt, a termékek szolgáltatások mennyisége pedig csökkent a covid és a szankciók miatt. Ebből az következik, hogy mivel lelassul a gazdaság, ezért nincs annyi munkaerőre sem szükség, ezért ha nincs munkád el kell adnod az ingatlanod, hogy fizetni tudjad a hiteled, ilyen időkben tudnak jó áron vásárolni az emberek ingatlant akinek van pénze.

Ha a kamatok csökkeni fognak, akkor újra beindul majd az ingatlan piac, és jobban elszállnak majd az árak mint most. Sokkal nehezebb lesz vásárolni ingatlant mint most, mert közbe pedig a pénz értéke is romlik.

Reál értéken az a 10 milla amit 3 gyerekre adnak nem és már 10 millát mint tavaly. Közben nagyon nagy gondok vannak az országban is. 2022-ben a GDP volumene 4,6 százalékkal növekedett. Viszont ha azt nézzük, hogy egy egységnyi exportért mennyi egységnyi importot tudunk vásárolni, akkor láthatjuk, hogy ez a 4,6 százalék el is tűnik. Ezzel csak leértékelték a pénzünk vásárlóértékét ami a külföldieknek jó, mert olcsóbban feltudják vásárolni a magyarországi ingatlanokat. Nem látom, hogy az elkövetkező években jobb lenne a helyzet, én inkább egy nagy válságra számítok itt pár év múlva. Ez csak az én egyéni véleményem, sajnálom, ha jót nem tudtam mondani.

Lentebb fog menni a kamatszint ez biztos, a kérdés mikor. Szerintem 1-2 éven belül már normalizálódik a helyzet, fenntarthatatlan a mostani állapot hosszú távon.

Az más kérdés, hogy megéri-e addig várnotok. Logikusan ha lentebb mennek a kamatok, az az ingatlanárak emelkedését fogja maga után vonni, mert egyrészt rengetegen gondolkoznak így mint ti (azaz várnak az olcsóbb hitelre), másrészt egyre vonzóbb lesz újra ingatlanba fektetni a relatíve jobb hozamok miatt. Ez a kettő masszív keresletet fog generálni az ingatlanpiacon, ami felhajtja az árakat, aztán ti meg ugyanott vagytok.

A helyetekben nem várnék a házvásárlással, ha hitelképes vagyok most is, felvennék most hitelt, 2-3 év múlva pedig kiváltanám egy olcsóbbra, amit fixálok hosszú távra, illetve törekednék a minél előbbi végtörlesztésre.

Idén még 20+ % az infláció, jövőre 6%-ot tervez a nagytudasu kormányunk, tehát szinte biztos, hogy a valós 10-25% között lesz. Úgyhogy szerintem 3 éven belül nem lesz olcsó hitel.

De esetetekben ez mindegy is, mivel az infláció annyival fogja emelni az árakat, hogy megeszi a megtakarítások és 2 zsák krumplira lesz elég nem önerőre.

Én azt javaslom nektek, hogy ne egy "megfelelő" házat keressetek hanem egy 2 szobás lakást. Egy gyerek vallalashoz az is elég aztán majd valtotok ha tudtok.

Pár év múlva a kamatok fognak csökkenni, de az ingatlanárak számottevően nem.

Az átlagember elfelejtheti a saját ingatlant. 30 év múlva az ország 80%-a bérleményben fog élni. Meg lehet köszönni Viktornak, amiért felgyorsította a folyamatot a CSOK révén.

Vagy tessék lefialni 3 kölyköt a tenyészpénzekért és akkor lesz saját lakás.

5

Már a csók sem ér sokat. Amikor bevezettek a 20 millió ingyen pénzt akkor 40-50 millióért olyan házat vettél ami megszolalt, 4 hálóval a 3 gyerekhez, stb..

Most nálunk milliós a nm ár, 100 Misi alatt nincs olyan ház ami megfelelő 3 gyerekes csokhoz...

Nem mind1, hogy 50 vagy 20% önerőt fed le a csok...

Én elmondom hogy lett saját házam idén.

Az mbvk oldalán volt egy régi kádarkocka 1/2 tulajdoni hányada meghirdetve licitre.

Lényegében 490.000 forintért hozzájutottam.

A bentlakóval pedig megállapodtam egymillió forintban az ő tulajdoni hányadáért.

Magyarul másfél millió forintért vettem egy házat sopron mellett.

Persze felújítandó, cserépkályhás Kádár kocka.

De abszolút megért ennyit

7# válaszoló vagyok

Egyenlőre nem élek benne,majd egyszer,most csak kijárok a felújítás miatt

Befektetésnek jó volt,ha ma meghirdetném 8 millióért el tudnám adni