9% thm -el hogyan jön ki 9millió forint hitelre havi 85ezer ft törlesztőrészlet 20 éven keresztül?

"hogyan jön ki 9millió forint hitelre havi 85ezer ft törlesztőrészlet"

A matematika csodája.

9%-os annuitásnál minden hónapban fizetsz kamatot és tőkét is. Az elején kevés tőkét, később ahogy csökken a tőketartozás arányosan többet.

Emiatt egy 9%-os annuitásos hitel kb egyenértékű egy feleakkkora kamatos kamattal.

4%-os kamatos-kamatra:

9*1,04^20=19.7

Intiutiven igy is meg lehet kozeliteni:

A toke tartozasod a futamido egeszere vetitve legyen atlagosan 4.5 millio forint. Erre az atlagos toketartozasra atlagosan minden evben ki kell fizess 9% kamatot vagyis 405 ezer forintot. Ezt beszoroztuk a futamido hosszaval, ami 2 ev es kijon, hogy 8 millio forint felett van a a fizetett kamat, vagyis a visszafizetett osszeg tobb, mint 17 millio forint.

A valosagban azert jon ki ennel nagyobb szam, mert a toketartozasod nem egyenletesen csokken: a futamido elejen kevesbe csokken, mint a vegen, igy a valos toketartozasod a futamido tobb mint feleben van a fenti 4.5 millios ertek feletti.

Sokan felveszik a hitelt (9%) és beteszik állampapírba (16%) lefölözve a 7%-os különbözetet.

Kérdező te komolyan gondoltad, hogy 20 év alatt 1-er kéne csak megfizetni a 9%-ot???