Fundamenta áthidaló kölcsön megéri?

Akkor a mostani inflációs környezetben jobban megéri, ha most kiveszitek az egészet állami támogatás nélkül és berakjátok állampapírba. Az LTP-re ugyanis kb semmi kamatot nem kaptok, az állami támogatás meg csak 4 évig éri meg, utána már nagyon kevés.

Ha 10 évre vetíted le, befizetsz 2,4 milliót, kapsz rá 720 ezer állami támogatást, meg valami picsafüst kamatot, 10 év alatt kb 50-80 ezret, összesen lesz 3,2 milliód, szóval a 10 év alatt van rajta 800 ezer hozamod, ami egy átlag 6,5%-os éves hozamot jelent. Ettől jelenleg sokkal jobb hozamot kapsz egy PMÁP-pal.

Azért azt ne felejtsük el, hogy a FM-nál a 10 év lejárta után fix 3.5%-os kamattal lehet kölcsönhöz hozzájutni. Azt kell átgondolni, hogy a szükséges összegtől függően jobban járnánk-e azzal, ha

- felvesszük az áthidaló kölcsönt az egyéb járulékos díjakkal

- vagy ehelyett a legkedvezőbb banki lakáshitelt vesszük fel mondjuk 10 évre végig fix (pl.) 8,5%-os hitelkamattal. Majd azt a banki hitelt 5 év után végtörlesztjük a FM szerződéses összegével, és inkább azt a 3,5%-ost fizetjük tovább a 9%-os helyett.

- vagy kivesszük a FM-s megtakarítást, befektetjük PMÁP-ba 4 évre, imádkozunk, hogy azalatt nehogy beázzon a tető, aztán majd utána lecseréljük azt egy (rosszabb esetben) 14% vagy (legjobb esetben) 4% hitelkamatos banki lakáshitellel (mert hát ugye megszüntettük a FM-t, mert valaki azt mondta, hogy érdemes).

Értem én, hogy (csak!) most(!) 16%-os a PMÁP, de ha nem fedezi a most(!) szükséges lakáscélú kiadásokat, akkor kenhetem a hajamra. Szóval szerintem azért van az az élethelyzet, amikor érdemes a FM-ban tartani a megtakarítást. Nem mindenki pénzügyi guru, aki napi 8-12 órában követi a tőzsdét, és nem mindenkinek van felesleges 10-20 milliója a tarsolyában, hogy merjen nagyokat kockáztatni, belefektetni ebbe-abba, hogy még hozzon is valami érdemleges összeget.

Át kell gondolni, kalkulálni a lehetőségeket. Ezen az oldalon lehet számolgatni: [link]

Emellett még az Excel "Hitelkalkulátor" sablonját is használtam a saját lakáscéljaim átgondolásához.