Ezt megteheti a bank?

"és csak nem olyan hülye a bank, hogy bukjon ezeken."

Nézd, a bankokat nem érdekli a te kis lakáshiteled, mert az alamizsna ahhoz képest, majd amikor a lakásodat elviszi.

Mindig a bank jár jól és igen, bármit megtehet!

Csak a szerződésben lévő végtörlesztési díjat, a maradék tőkét és a már felhalmozott, de be nem fizetett kamatot kell kifizetned.

Ez hiteltől függően a fennmaradó tőke 1-2%-a szokott lenni.

Igen, a bank így rosszul jár, ez az úgynevezett "prepayment risk".

Azonban semmilyen jogi eszköze nincs, hogy akár megakadályozza az elő- vagy végtörlesztést, akár behajtsa az elmaradt hasznot. Esetleg megpróbál hülyeségekkel lebeszélni.

Nem tudom, milyen kamatok lesznek egy év múlva, várhatóan alacsonyabbak, mint most, de ha 3% körül vettél fel hitelt, valószínűleg érdemes lesz végtörlesztést kérni.

Bármikor végtörleszthetsz. Akár jövőhéten is.

Kapni fogsz kamatforduló előtt egy levelet (eddig is kaptál évente gondolom), hogy mennyi lesz az új kamat és törlesztő.

Utána eldöntheted, hogy érdemes-e még megtartani a hitelt, vagy le kell zárni. Ha pl 12%-os kamatra felmegy, akkor én inkább tartanám 16%-os állampapírban a pénzemet még 1-2 évig, minthogy kifizessem a hitelt, de ez csak egy példa.

Ha úgy döntesz, hogy lezárod, akkor besétálsz a bankba, szólsz, hogy végtörleszteni szeretnél, és elmondanak mindent.

Anyagilag kb ugyanúgy fogsz járni, akár kamatforduló előtt, akár utána csinálod. Ha a 121. hónapban mész be végtörleszteni, akkor összesen 1 hónapig fizettél magasabb kamatot. Max pár tízezer lesz a különbség úgyhogy pánikolni végképp nincs ok.

"Azért félek ettől, mert a banknak ez így biztos bukó.."

A bank nem szerencsejátékozik. A hitelei le vannak fedezve.

A bank se tudta 2020ban, hogy itt 21,22,23-ban milyen infláció és alapkamat lesz, ezért biztosra mennek és fedezik a hiteleiket.

"Igen, csak nem akarok. Mert nagyon jól járok a 3.5%-os hitelemmel ilyen inflációs környezetben"

1) Az új kamattal honnan veszed, hogy nem fogsz jól járni? (ennyire nyilván nem)

2) Az infláció teljesen lényegtelen. Az számít, hogy milyen kamatot kapsz a pénzedre.

"Plusz ha nem a fordulókor törlesztek, akkor sok mindent bukok"

Én ilyen hitelszerződést még nem láttam, amire ez igaz lenne...

Ettől még a tied lehet, hogy ilyen...

Javaslom olvasd el a hitelszerződésedet és annak fényében döntsél.