Fix kamatozású hitelt fogunk felvenni a párommal lakásra. Jelen inflációs környezetben nem érné meg jobban több hitelt felvenni, és egy pár millió forintot befektetni értékpapírba, néhány részvénybe?

Az azt jelenti, hogy kevesebb az önerő, olyankor a hitelkamat is potenciálisan magasabb, mert nagyobb a bank kockázata.

Ki kellene számolni egy excelben vagy google spreadsheetben a konkrét feltételek mellett, mintsem vaktában válaszoló random emberekre hagyatkozni. Ez egy olyan dolog, amit ki tudsz számolni forint-fillérre, melyik verzióval jársz jobban… ha meg nem tudod hogy kell kiszámolni akkor óva intelek a hitelfelvételtől, àllampapírvásárlástól , a részvénybefektetéstől meg pláne mert az azt jelenti hogy azt se érted mit írsz alá…

Nem az infláció a fontos, semmire nem mész 20%-os inflációval, ha te csak 5%-ra tudod befektetni a pénzed.

A hiteled 9-10%-os lesz.

Most szerencsés helyzet van, mert van olyan befektetés (prémium állampapír), ami most 2 évig 15-15% körül fog fizetni. A 3. évben már nem tudod, hogy 10% fölött lesz-e a kamat. Az előtörlesztést az elején meg bankja válogatja, hogy mennyire büntetik, és hogy 3 vagy éppen 5 évig.

A 2 évig 5%-os kamatprémiumért már megéri csinálni szerintem. Részvénybe nem raknék olyan pénzt, amit előtörlesztésre akarok költeni. Az arbitrázshelyzet kihasználásához csak kockázatmentes befektetést választanék.

5 milliónál pár százezret lehet ezen fogni 3 év alatt. Nem olyan sok, de megéri csinálni.

---

+1 tipp, nyissatok a hitel felvétele előtt egészségpénztárat, ha jól csináljátok, mindig csak a minimális pénzt rakjátok bele, azzal is nyertek évente ketten együtt kb 100ezret, ha mindkettőtök nevén van a hitel.

#3 - A magas kockázattal nem értek egyet. 2 évig 15% kamat az majdnem biztos, és a 3. évben se nagyon fog 8% alá menni. Ha lemegy 6-ra, akkor is az első két év fedezi azt a buktát.

A lakáshitel kiválasztásnál kell figyelni, hogy nem baj, ha kicsit drágább a hiteltörlesztő, az előtörlesztési feltételek legyenek kedvezőek.

Elég alacsony a kockázat, de nem olyan hatalmas a nyereség úgyhogy akár el is lehet passzolni.

#5 - Ezért írtam, hogy "Részvénybe nem raknék olyan pénzt, amit előtörlesztésre akarok költeni."

"viszont 25 millió hitelt tovább fogsz törleszteni, mint 20 milliót, valószínűleg több, mint 2 évvel."

Előtörlesztés... És nyertél pár százezret.

Ha 25 millió hitelt felveszel, de 5-öt befizetsz 3 év múlva, vagy eleve 20-at veszel fel. Előbbi pont a +5millióra jutó kamattal lesz drágább. Amit kitermel a befektetésed.

"Kedvező előtörlesztés nem érdeke a banknak"

Hagyjuk már. Háromszor vettem fel ingatlanfedezetes hitelt, direkt olyan szemmel, hogy ez nem fog végig menni. Teljesen normális feltételekkel tudtam előtörleszteni, mert olyan bankot választottam.

Ha talál ilyen hitelt az ember, akkor éljen vele, ha nem talál, akkor meg nincs kérdés.