Mi történik, ha aláírom az adásvételi szerződést egy házra, majd a banki értékbecslő azt mondja, hogy nem hitelképes a ház (pl. Mert régi)?

Ha nincs pénz, akkor kénytelen leszel jelezni az eladónak, hogy részedről elállsz a szerződéstől. Ha nincs foglaló, akkor ezt nagyjából (anyagi) következmények nélkül megteheted. Mondjuk nekem furcsa, hogy nem kérnek foglalót, pont az ilyen esetekre szokás kérni, hogy ne legyen egyszerű meggondolnia magát egyik félnek sem.

A szerződés nem válik automatikusan érvénytelenné, hiszen te azt írtad alá, hogy megveszed a házat, és az eladót egyáltalán nem érdekli, hogy honnan keríted elő a pénzt. Ezért kell külön jelezni a szerződéstől elállást.

Ha nincs foglaló, akkor semmi.

Ha van foglaló, akkor bele lehet írni a szerződésbe, hogy amennyiben a banki érékbecslés miatt nem jön létre a szerződés, akkor a foglaló visszjár. Nekem is voltak ilyen kitételek a szerződésemben, hogy ne tudja meggondolni magát az ember, de a bank (amire nincs túl sok ráhatása) kockázata se legyen kezelhetetlen.