Lakásvásárlás esetén hitelkiváltás, hogy működik ez?

Évente kettő lapot le tudsz tölteni ingyenesen a földhivatal oldalán. Vagy bele tudsz nézni.

Ha jelzálog hitel van rajta, akkor annyi a követelmény, hogy azt ki kell fizezni (tehermentesíteni kell az ingatlant) mielőtt a tulajdoni lapról az előző tulaj lekerül, te meg rá.

Az ingatlanok igen nagy százalékán van valamiféle teher, így alapvetően nem ördögtől való. Az okozhat gondot, ha a tulajnak egy fityinge sincs és esetleg nem tudjátok a fizetési ütemezést úgy alakítani, hogy az kedvező legyen. Ezt mindkét oldalról végig kell gondolni.

Saját példa pár évvel ezelőttről:

Adott egy ingatlan 17 millióért 4 millió szocpollal és 8 millió devizahitellel terhelten. Ilyen sorrendben kellett tehermentesíteni (tulajdoni lapon látod, ha több teher van és a sorrend mutatja azt is mit kell előbb kiegyenlíteni). A tulajdonosnak egy fillére sem volt, foglaló+előlegként kérte a 4 milliós szocpol visszafizetését. Ő intézte a papírokat, küldte a határozatot, mi utaltunk, majd küldte a törlő határozatot, pipa.

Több pénzünk nekünk sem volt, így beballagtunk a bankba, hogy erre kell hitel, immáron már csak a jelzáloghitelt kellett eltűntetni a tulajdoni lapról. Az eladó intézte a bankjánál a dolgokat (végtörlesztési igénybejelentés, aktuális tartozásról igazolás kikérése stb.), mi bevittük a szükséges papírokat a mi bankunkhoz. Miután elbírálták a hitelkérelmet a végtörlesztés összegét az eladó bankjának utalta, majd miután az kiadta a törlő határozatot, a maradék ment az eladónak.

Ha kp. - ból megy, akkor is erre érdemes figyelni. Úgy szerződjetek, hogy az eladó intézze a papírokat, te rögtön a bankjának utalsz. És csak ha kiadta a törlő határozatot, akkor utalod a fennmaradó részt az eladónak.

Ezeket az ügyvéd mind tudja. Nem a vevőnek kell kitalálnia hogy hogy megy ez.

Ha valaki komolyan keres ingatlant, érdemes azt a kb 1000.forintot kifizetni (nem tidom most mennyi pontosan) tulajdoni laponként a 2 ingyenesen felül.