Valaki el tudná magyarázni, hogy 7%-os THM-mel egy 28 milliós lakáshitelnél miért 50 millió fölötti összeg a teljes visszafizetés?

Nézünk egy 20 éves hitelt, évente 7% a kamat.

Első évben a 28millió 7%-a 1,96millió.

Havi 217ezer törlesztő. Az 2,6 millió egy év alatt. Ebből mint kiszámoltuk majdnem 2 millió a kamat és csak 600ezret törlesztesz első évben a 28 milliós hitelből.

Tehát második évben még mindig majdnem ugyanúgy 2 millió lesz a kamatfizetés.

5. év végére 4 milliót törlesztesz vissza a 28-ból.

Első 5 évben fizetsz 60*217 ezret = 13millió. Ebből 9 millió a kamat, 4 millió a tőketörlesztés durván.

Következő 5 évben megint fizetsz 13 millió, ebből 7,5 lesz a kamat és 5,5 a tőketörlesztés.

10 év után lesz még 18,5 millió tőketartozásod.

Na ezért lesz összesen 22 millió a kamat. Mert az elején évi kétmilliót kifizetsz kamatra, miközben lassan csökken a tőketartozásod.

Az első 10 évben fizetsz ki több mint 16 millió kamatot.

A második 10 évben már csak kb 7 milliót.

#4 - Ne beszéljél zöldséget.

Annuitásos hitelnél hol van a kamatos kamat?

Folyamatosan fizeted a kamatot és ami marad a törlesztődből az megy a tőkére.

Csökkenő akamatpálya. Az elején sokat fizetsz a végén keveset.