Önerő nélküli jelzáloghitel lakáshoz Budapesten? (lent)

Lakáshitel nem lehet több mint a fedezetül szánt ingatlanok értékének 80%-a. Ez törvényi előírás.

Önerőt akkor lehet elkerülni, ha egynél több ingatlant tudtok bevonni, egyébként nem.

A bank szempontjából nézve, banki kockázatkezelés szempontjából az a 900 ezer Ft-nak megfelelő netto havi jövedelem úgy veendő figyelembe, hogy azt az ügyfél külföldön költi el, így nem a magyarországi árszínvonal a mérvadó az igazolt béred vásárlóértékét tekintve. Az azért jelentősen levesz a fedezeti értékéből, még annak hipotetikus elfogadásával is, hogy a 10-20 év futamidő alatt végig lesz munkajövedelmed.

Ha valaki nem tudott összegyűjteni a hitelkérelem előtt a jövedelméből a vételár legalább 30-40 %-ának megfelelő "saját részt", az nem jelent elégséges vélelmet arra, hogy az adós törleszteni tud ezzel a viselkedés mintával.

Az ingatlan fedezeti értéke is elégtelenül csekély lesz így arra a nem túl irrális helyzetre tekintettel, hogy a folyósítást követően viszonylag hamar bedobhatja a törölközőt az adós, és nem sokat kockáztat így az adós. Ha van mit kockáztatni a hitelfelvevőnek, akkor a törlesztési hajlandóság is magasabb lesz.

Ne feledd, a bankok nem a fedezetre nyújtanak elsősorban hitelt, az a zálogházi műfaj. A bank szempontjából régen rossz, ha a fedezethez kell nyúlnia szerződésszegésed esetén

A jelzáloghitelnél maximum a vásárolt ingatlan értékének 80%-ig használható fedezetnek az ingatlan. Fontos, hogy itt nem a vételár, hanem az értékbecslő által megállapított összes számít, ami inkább lefelé szokott eltérni, felfelé csak a legritkább esetben.

Tehát vagy kell önerő, vagy egy másik (tehermentes, saját tulajdonban lévő) ingatlan, amit fedezetként fel tudtok ajánlani.

@ 4 : másik ingatlan is csak ingatlan. A bank nem ingatlanfedezetre alapozza a hitel kihelyezését, hanem a te fizetőképességedre/ fizetési hajlandóságodra a következő 10-20 év során.

A jövőt megbecsülni a banknak is nehéz, de azért vannak olyan jellemzők, amik múltbéli statisztikák alapján támogatni képesek a bankokat annak megítélésében, hogy relatív kicsi, vagy nagy a valószínűsége a rendszeres törlesztésnek a téged jellemző jegyek ismeretében.