Előtörlesztésként belefizetek egy nagyobb összeget a jelzáloghitelembe. Hogy érdemesebb... szerződés módosítással vagy csak simán?

Nem lesz belőle semmilyen hátrányod. Ha szerződést módosítasz akkor egyébként a futamidő lesz kevesebb ha pedig hagyod így akkor a havi törlesztő. Ha mostanában lesz a kamatforduló akkor tegyél bele minél többet.

Ha leírod hogy mennyit vettél fel, mekkora kamatra (nem THM hanem éves kamat) és azt hogy mennyit tennél bele akkor kiszámolom neked hogy mekkora lenne az új törlesztőd.

Ha szerződésmódosítás nélkül fizetsz többet, azzal legfeljebb azt éred el, hogy ha egyik hónapban megfeledkezel, a bank nem fog felszólítani a törlesztésre. A többlet pénz ott fog lógni a "levegőben", azaz egy technikai számlán.

Magyarán semmi értelme nem lenne, nem funkcionálna előtörlesztésként, a fennálló tőketartozásodat nem csökkentené,.....

Szerződésmódosítás nélkül a hiteled futmideje megmarad, ezáltal törlesztőrészleted csökken, ha viszont szerződésmódosítással megtartod a jelenlegi törlesztőrészletet és ezáltal futamidőt rövidítesz, akkor matematikailag jobban jársz összköltségben.

Van egy 3. megoldás is. Nem módosítod a szeződést, viszont a havi részlet csökkenés miatt elkezdesz intenzíven megtakarítani és abból rendszeeresen előtörlesztesz, vagy nyitsz egészségpénztárt, ahol havi kb 25E Ft-t lakáshitel előtörlesztésre használhatsz fel, és ezzel is csökkented a havi részleteket.

Rengeteget számít a jó döntéshez az, hogy mennyi a fennálló tőketartozásod, mennyi a hátralévő futamidőd és mekkora összeggel fogsz most előtörleszteni?

Nem jogszabály rögzíti hogyan kell eljárni ilyen esetekben. Az adott bank hitelezésre vonatkozó Általános Szerződési Feltételei ( ÁSZF) ben találod meg a választ a kérdésedre. ( ld. bankod honlapja)

Többnyire nem csökkenti a tőketartozásodat az a tény, hogy "hirtelen felindulásból" átutalsz/átvezetsz a hitelszámládra az épp esedékes törlesztőrészletnél nagyobb összeget. Ehhez egy előzetes megállapodás szükséges, amit szerződémódosításnak hívnak, és annak díja van.

Már leírtuk korábban. Két lehetőséged van.

1. Törlesztőrészlet csökkentése.

Ekkor nem kell közjegyző és az egész művelet kb egy órát vesz igénybe. (Banktól függ. Nekem egy óra alatt megvolt.)

2. Futamidő csökkentése.

Ez már egy komolyabb dolog. Itt kell a közjegyző és nagyon komoly költségei vannak.

Mindkét esetben be kell menned a bankba és jelezni az előtörlesztési szándékod.

Illetve valóban a harmadik lehetőség amit a négyes írt. Én is ezt csinálom.