Ha egy fiatal pár házat venne hitelre, azt hogy érdemes csinálni?

"az asszony össze táncikál 1-2 milliót (94 fős esküvőn nem hiszem hogy nagyobb összeg összejönne)"

Ne viccelj már! 3 éve egy 40 fős lagzin dobtak össze nekünk 800 ezret! Amúgy minek ennyi ember? 94 fő az egy hadsereg! Inkább csináljatok kisebb lagzit és a szüleitek azt a pénzt a lakás önerőre adják!

Borsodban valószínű nem lesz elég összerakni az ingatlan vételárának 20-30%-át, de erről érdemes néhány bankban körbekérdezni, vagy olyanoktól, akik vettek mostanában a környéken hitelre ingatlant ott a környéken.

A bevétel maximum 50%-áig lehet hitelezni. Én úgy emlékszem, hogy ez nettóra vonatkozik, de ennek nézz utána. Szóval ha tegyük fel egy ház 30 millió és 30% önerővel adnának hitelt, akkor 9 millió önerővel kell rendelkeznetek, a hitel futamidejét pedig úgy kell megválasztanotok, hogy a havi törlesztőrészlet kevesebb legyen, mint a jövedelmetek fele (pl. nem 20 évre felvenni, hanem 30-ra). Értelemszerűen minél több kettőtök jövedelme, annál nagyobb az esélye a pozitív elbírálásnak (és annál több hitelt is kaphattok, de ebben most inkább ne menjünk bele). Lehet, hogy egyedül is megkapná, de az nagyon neccesen menne. Arról nem is beszélve, hogy én egyedül nem vállalnám be a hitelt a helyében, ha már KÖZÖS házról beszélünk, de ez csak az én véleményem. :D

A legtöbb bank minimum 3 havi jövedelemigazolást szokott kérni, de jellemzőbb a 6.

Mi így csináltuk tavaly ősszel.

Spóroltunk 4 évig (nekünk alacsony kezdőfizetésünk volt) és igyekeztünk minden pénzt félretenni. Sőt még plusz meló is becsúszott.

Amit mi kinéztünk az egy 30 milliós lakás volt (itt ennyiért sajna csak az van :D), ami kezdetnek jó lesz nekünk. Mi megvártuk, hogy meglegyen a 30%-a (9 millió). Egyre többet tettünk félre, ahogy nőtt a fizetésünk, sajna közben az árak is :D

Amikor kigyűlt és maradt pénz az illetékre, ügyvédi költségre is ( ~1,5 millió), akkor indultunk el lakást nézni. Addigra pontosan tudtuk, hogy hol és milyet akarunk.

Kinéztük a lakást, letettük a foglalót, majd előleget. Ezeket lepapíroztuk. Mi ezek előtt voltunk hitel előbírálaton is. Bemész a Bankodba és kérsz egyet, ott mondják meg, hogy téged hitelképesnek néznek-e egyáltalán és maximum meddig hiteleznek neked. Mert a netes kalkulátorok csak a JTM-el számolnak, de a bankoknak gyakran egyedi rendszerük van. Ott megmondják, hogy elég-e a munkaviszonyod stb. Nekünk ez akkor már 4 éves volt, de bankfüggő.

Ha olyan összeget mondanak hitelre, ami nektek elég akkor szuper! Ha nem, akkor még több pénz kell.

Ha minden rendben, akkor megigényelitek a hitelt, és vártok. A pénzt majd a tulajdonosnak utalják, nem nektek.

Ha megtörtént a kiutalás akkor jeeee...

Arra tényleg figyelj, hogy ne legyen túl nagy a törlesztő. Bármikor lehet, hogy baleseted lesz és otthon lábadozol sokáig, vagy a pároddal gyermeket akartok stb. Mi úgy nyújtózkodtunk, hogy egyikünk fizetéséből is nagyjából megéljünk (beleférjen a hitel+rezsi+kaja). Nekünk végül 29%lett a törlesztő+rezsi a fizetésünkhöz képest. De mi gyereket akarunk, így hamarosan kevesebb pénz jut majd ide, ezt is belekalkuláltuk.

Remélem volt benne olyan, ami segített.

Nagyon sajnálom, hogy a ti korosztályotok abszolút semmivel sincs tisztában ami a pénzügyeket illeti.

Először is. A bruttó béredből jócskán van levonás. A menyasszonyod 25 alatti, jelenleg is dolgozik, tehát ennyi LESZ a bevételetek, ha jól értelmeztem az információkat:

1. fizu: 252650 Ft

2. fizu: 266000 Ft

Március: 252650

Április: 518650

Május: 518650

Június: 518650

Július: 518650

Augusztus: 518650

Szeptember: 518650

Összesen: 3.364.550 Ft

Ezzel szemben írd le, mennyi lesz a várható kiadásaitok. A kettő különbsége adja a megtakarítást.

És nem, sajnos ez irtó kevés pénz, bármennyire is soknak tűnik.

És ne a neten nézegesd a banki kondíciókat, minden esetben egyedi hitelbírálat van.

Hiányolom a kockázatfelmérést! Mennyire biztos a menyasszonyod munkahelye? Neked még instabilabb, hiszen nem véletlenül van 6 hónap próbaidő! Van vészterv munkanélküliség esetére?

Addig ne is keressetek házat, amíg nincs legalább fél évnyi megélhetéshez megtakarítás.

Aztán lehet, hogy olcsón vehetsz Borsodban házat, azért alaposan járj utána, miért olcsó! Rossz közbiztonság? Rossz tömegközlekedés? Be tudtok onnan járni a munkahelyre?

Én a helyetekben idén semmiképpen nem kezdenék bele házvásárlásba. Hatalmas a kockázat, hatalmas.

Ha nagyon nem bírjátok az öreget, menjetek albiba. Semmiképpen nem szabad már most 20+ évre eladósodni. Most kezditek a közös életet, ki tudja, lehet álmaitok álláslehetőségét szalasztjátok el egy másik városban, mert Borsodba köt a ház.