Amennyiben 17 Millióba kerül egy lakás, akkor 3,4 önerőre lenne szükségem?

NEM: a bank az ingatlan max 80 %-át hitelezi meg, de inkább 70 %-ra kell számítani, tehát nem árt, ha min. 30 % önerőd van.

Ha nagyon ki akarod centizni, akkor 3,4 millió - de akkor könnyen előfordulhat, hogy nem fogod tudni megvenni a kiszemelt ingatlant.

Már csak azért is kell min. 30 %, mert előfordulhat, hogy az értékbecslő nem annyira fogja becsülni az ingatlant, mint az eladó, így a bank kevesebb hitelt ad rá. Meg aztán ügyvéd, átírás, költözés, felújítás, stb. költségek.

Tényleg nem érdemes kicentizni. Pesten régen elfogadták a 20%ot, vidéken már akkor sem. Kisvárosban, falvakban meg hát teljesen más az önerő elvárása.

a 20% az a törvényi minimum. De ha a bank szerint nem 17 milliót ér, hanem 14 milliót, akkor annak fogja a 70-80%át hitelezni neked. A többit neked kell hozzátenned az önerőhöz.

Érdemes egy előzetes hitelbírálat, hogy egyáltalán mennyit adnának neked.

A vagyonszerzési illeték az ingatlan vételárának 4%-a. Ez 17 milliós ingatlan esetén olyan 700ezer. Az ügyvédi díj változó, nekem 90e volt. Ezen kívül a közjegyzői díjat kellett kifizetnem, az 55ezer volt, illetve a földhivatali ügyintézés 12ezer. Van ahol az értékbecslésért és folyósításért is kérnek el busás összegeket, nálam épp akció volt, és nem kellett, de az lett volna még 180ezer.

Aztán persze a költözés díja is ottvan, hacsak nem 1 bőrönddel érkeznél. Így nálam az önerőn felül 1 milla el is szaladt a semmire, felújítani már beköltözés után kezdtem el.