Az aki mostanában vesz fel nagyobb hitelt,nem fél az infláció hatásaitól?

Fix kamatozású hitel esetén, ha az inflációnál magasabb az adós jövedelemnövekedése, az magasabb adósságszolgálati kapacitást jelent, nem kerül veszélybe a hitel törlesztése. Adós szempontjából ez semleges, a bank szempontjából is, nem nő a hitelezési kockázat.

Fix kamatozású hitelesetén ha az inflációhoz képest kisebb ütemben nő az adós jövedelme, akkor csökken a törlesztőképesség. Az adós szempontjából ez kedvezőtlen mert leszakadóban van a társadalmi ranglétrán, ha nem tudja kigazdálkodni a törlesztést, elveszítheti a zálogosított ingatlanát. A bank szempontjából is negatív, veszteséget kell elszámolnia a hitelezési kockázat megnövekedése miatt. Ennek mértékét befolyásolja, mennyire lesz tömeges a bedőlés a hitelállományban és ez hogyan érinti az ingatlanpiaci kínálaton keresztül a hitelek megtérülési rátáját.

Változó kamatozású hiteleknél figyelembe kell venni a kamatkörnyezetet. Magasabb infláció esetén várható, hogy a jegybank kamatemelésekbe kezd, növekszik a piaci kamatszint, drágulnak a hitelek. Ez önmagában negatívan érinti az adósok törlesztési képességét mert vagy a növekvő megélhetési költségek miatt csökken a megtakarításuk vagy a növekvő kamatráfordítások miatt. Ha a kamatok emelkednek, az az ingatlanpiaci árakat is csökkenti, mert sok befektetőt a kötvénypiacra terel. Így az adósok bedőlése esetén csökkent áron értékesíthető a fedezet (főleg ha tömeges a fedezetek piacra kerülése), lehet hogy a híd alatt is még marad adóssága a delikvensnek.

Emlékszem, amikor még 2014 körül bankba dolgoztam és jöttek a bácsik befizetni a törlesztőjüket, amit a 90-es évek elején vettek fel... azt mondták hozták az építési hitel törlesztőjét.... átlagban ezek az összegek nagyságrendileg havi 5.000,- Ft-ok voltak.

A lényeg, ahogy fentebb is írták.

Fix kamat

A jövedelmednek is követni kell az inflációt