Hogyan tudok megvenni egy olyan házát amelyen hitel van?

Ezt ügyvéddel kell megbeszélni.

Az eladó hitelező bankja addig nem fogja levenni a jelzálog bejegyzést az ingatlanról amíg nem kapja vissza a pénzét. Ráadásul itt a bank szempontjából előtörlesztés lesz mert futamidő alatt szűnik meg a hitelszerződés. A te hitelező bankod csak egy tehermentes ingatlanra fog hitelt folyósítani.

A hitel folyósításánál az alap szabály, hogy a bank fizet utoljára, tehát először neked kifizetned a rád eső részt a vételárból.

És még ehhez jön a csok az ezer féle szabállyal.

Az adásvételit író ügyvédnek nem sok köze van hozzá, hogy milyen hitellehetősége van egy vevőnek (nem is ért hozzá) és az sem feladata, hogy a CSOK szabályait ismertesse. Ebben hitelközetítők, vagy a bankok tudnak segíteni. Igen, CSOK-ot és hitelt is kaphatsz egy terhelt ingatlan megvásárlásához, de a folyamat lebonyolításának módja részben bankfüggő. részben attól is függ, milyen terhek vannak bejegyezve a megvásárolandó ingatlanra.

Azt javaslom fordulj egy olyan tapasztalt hitelközvetítőhöz, amelyik minden bankkal szerződésben áll, vagy menj be pár bankba és érdeklődj a lehetőségeid felől.

nincs vele semmi probléma. CSOK-ot is, hitelt is kapsz gond nélkül. Először kell hozni az eladó bankjától egy papírt, hogy mennyi az aktuális tartozás (ami nyilván nem annyi, min ami a tulajdoni lapon szerepel). Ez az összeget egyből az ő bankjának kell utalni. Ha te is hitelt, meg CSOK-ot veszel fel, akkor a te bankod utal az övébe. A te bankod meg valószínűleg azt fogja kérni, hogy előbb fizesd ki az önrészt, és csak utána utalja a hitelt az eladónak (vagy a bankjának).

Mindkét bankkal egyeztetni kell, az ügyvédnek bele kell vennie a szerződésbe a bankok elvárásait. Célszerű a szerződés tervezetet a bakkal is átnézetni.