Eladunk egy kislakást, és jelentkezett egy fiatal pár két kisgyerekkel, hogy megvennék. Hitelfelvétellel persze. Nem látjuk át a dolgot, megirnátok hogyan zajlik ez?

[link]

7-8 as pont

Egy példával levezetem.

Tegyük fel az ingatlan 25 millióba kerül.

Ebből nekik minimum 4,5-6 milliónak kell lennie a foglalónak, ahhoz, hogy a bankok szóba álljanak velük.

Ők az önerőt kifizetik neked egyben, vagy pedig részletben (pl.: előbb foglaló 500.000, utána banki hitelbírálat után maradék x millió)

A többi pénzt pedig a bank fogja utalni neked, ha sikeres a hitelbírálatuk. Ez általában mindennel együtt 3 hónap szokott lenni.

Kérhetnek előminősítést, igen. Egyébként a foglaló éppen ezért van. A vevő kifizet (általában) 10% foglalót, ha az ő hibája miatt hiúsul meg az adás-vétel, akkor a foglalót bukják.

Ha igazán biztosra akar menni és minimális önereje van, akkor saját magától kellene eszébe jutnia, hogy bebiztosítja magát és kér előminősítést és akár előzetes értékbecslést is.

Ha simán zsebbe tudnak nyúlni és ki tudják fizetni az esetleges különbözetet, ha nem kapnak elég hitelt, akkor erre semmi szükség.

Drága Kérdező!

Benne van a pakliban az is, hogy nem kapnak hitelt.

Ha Nektek adtak foglalót, akkor azt ilyenkor elbukják, nem követelhetik vissza Tőletek. A történet ilyenkor úgy folytatódik, hogy értékesítheted másnak az ingatlant, és a foglaló összegével több pénz van a zsebedben.

Egy hitelből megvásárolandó ingatlan esetén ez mindig rizikós!