Ha végrehajtás van az ingatlanon, amit meg szeretnék venni, akkor az az adásvételt az én részemről mennyiben módosítja?

Kedves Kérdező!

Ezt az adás-vételt lebonyolító ügyvédnek tudnia kell majd!

Célszerű felvenni a kapcsolatot a végrehajtást kérővel, a végrehajtóval és igazolást érdemes kérni minden lehetséges közüzemi tartozásról, nehogy további adósság derüljön ki.

Sokszor a tul.lapra bejegyzett összegtől nagyobbra rúg a tartozás, ezért kell kérni aktuális egyenleget, és a legelső vételárrészből, foglalóból ezt a tartozást kell kiegyenlíteni, utána minden megy a megszokott módon.

Természetesen amíg végrehajtás van rajta, a bankok nem adnak rá hitelt, és merész lépés úgy befizetni készpénzt önerőnek vagy foglalónak, hogy még nem tudod, kapsz-e hitelt majd rá.

Sikeres pénzügyeket kívánok!

A közműtartozás miért érdekelje a leendő tulajdonost? A közműszolgáltatónak szerződéskötési kötelezettsége van az új tulajdonossal, és nem háríthat, illetve nem tagadhatja meg ezt, ha az előző lakónak közműtartozása van.

Amúgy az adásvételiben benne kell lenni, hogy az átadott vételárrészből tehermentesíti az ingatlant az eladó.

Addig nem vehetsz meg semmit,amíg a végrehajtó és a Bank követelését nem egyenlíted ki. A közüzemi tartozást azért kell kiegyenlíteni,mert amíg ez nem történik meg, a szolgáltzató nem írja át az új tulajdonos nevére! A maradékot kaphatja meg a jelenlegi tulajdonos.

Ezt az ügyvédnek kell tudnia!

Mielőtt belefogsz egy ilyen ingatlan megvásárlásába, mindenképpen érdeklődj a végrehajtónál. Kérjétek ki az aktuális tartozás kimutatást és egy nyilatkozatot, hogy mekkora összeg befizetésével hajlandók törölni a végrehajtást a Tulajdoni lapról. Az ingatlanra adott foglalót, előleget célszerű ilyen esetben nem az eladónak adni, hanem személyesen, vagy ügyvéd segítségével befizetni a végrehajtónak, mert ez a biztonságos az eladónak. Ha hitelből szeretnétek megvásárolni és az önerő nem fedezi a végrehajtási összeget, mindenképpen kérjetek banki ajánlatokat, mert több bank is elutasítja a végrehajtás kiváltását.

Egy hiteltanácsadó