Mennyi pénz kell az egyéb dolgokra?

Az elgondolásodban van egy nagy hiba, a Fundamentától igényelhető hitel nem minősül önerőnek, így neked jelenleg csak 3M Ft-od van, ami valóban önerő.

Ez nagy valószínűséggel kevés lesz egy 15M Ft-os ház megvásárlásához, mivel manapság igen kicsi az esély arra, hogy 80%-ig hitelezik az ingatlant, különösen vidéken. Jellemzőbb a 70%. Szükséged lenne kb még 1,5-2M Ft-ra, amit bele kell tenni a vásárlásba, mint önerő, akkor van esélyed lakást venni. Sokat számít persze a település és a kiválasztott bank is. Szerencsés esetben akár a 3M Ft önerő is elég lehet, de ez kevés bankban és kevés településen valósítható meg manapság. A jövedelmed megfelelő, ezért 3 javaslatom lenne:

1. Várj még addig a vásárlással, amíg több önerőd lesz, ez ha anyukáddal élsz és intenzíven spórolsz, kb 1 év ilyen jövedelem mellett.

2. Kérdezd meg a Fundamentát, van-e olyan hitelösszeg náluk, ami után nem jegyeznek be jelzálogot az ingatlanra (emlékeim szerint régebben 1,5M Ft alatt megoldható volt a jelzálog nélküli hitel). Ha most is van ilyen lehetőség, akkor ez a kisebb összeg elvileg az önerőhöz sorolható, de ennek is utána kell járni, mert igen sokat szigorododtak ezen a téren a szabályok.

3. lehetőség egy kisebb személyi kölcsön, amivel kipótolod az önerődet, de ez nem a legjobb megoldás 24 évesen és ennek is megvannak a szigorú szabályai. (Pl legalább 90 napnak el kell telni egy személyi kölcsön és egy lakáshitel között, hogy önerőnek minősüljön a személyi kölcsön).

A legnagyobb költséged az illeték és az ügyvéd lesz. Ha megúszod a vásárlást 15M Ft alatt, akkor 2% az illeték, viszont ha fölé csúszik az ár, akkor sajnos 4%. Az ügyvéd általában 0,5-1% között írja meg az adásvételit. Banki és Földhivatali költségekre számolj kb 100E Ft-ot, de ez is bankfüggő, sok helyen akciós szinte az összes induló költség.

Utolsó jótanács, keress fel egy bankfüggetlen hitelszakértőt, aki segít, Ez ügyben nekem is írhatsz, bár őszinte leszek, én jelen esetben azt tanácsolnám, azaz várj még legalább 1 évet a vásárlással, amíg összegyűjtöd a szükséges önerőt.

Az önerőt én is karcsúnak látom. Csak akkor vágj bele, hogyha hirtelen előtudsz még valahonnan rántani 1-2 milliót, ha szükséges.

Az illeték (ha első ingatlantulajdonod), akkor úgy van, ahogy a 2# leírta. Erre viszont lehet kérni (12 hónapra) részletfizetést mindentől függetlenül és minimum 3-4 hónap mire kijön a határozat, szóval van idő a lakásvásárlás után egy picit "észhez térni" anyagilag.

Az ügyvéd 0,5-1%, illetve amivel sokan nem számolnak az a felújítás és a bútorozás. Ugye minimálisan kifest legalább az ember mielőtt beköltözne. Ez ugyan nem tűnik drága mókának, de ha magának csinálja az ember is felemészt jó pár tízezer forintot.