Banki hitel funkcionálhat saját önerőként?

A neten kutakodva találtam egy kiskaput, valóban lehet személyi kölcsönből fedezni az önerőt, de a gyakorlatban a legtöbb bank kis eséllyel adja meg így a hitelt. Persze megfelelő jövedelem mellett simán meglehet. Főleg, ha tudsz adóstársat és/vagy szülők ingatlanját is pótfedezetként bevonni stb.

Én továbbra sem tartom jó ötletnek, de nem szólok bele.

Egy kis matek:

A lakás 17 millió.

A bankok a legtöbb esetben csak 70%-ig hiteleznek és nem 80%.-ban.

Nem a vételárat veszik figyelembe, hanem a saját értékbecslésüket.

Ha a bank, csak 15 millióra értékeli az ingatlant, akkor max. 10,5 milliónyi lakáshitelt ad.

Az elérhető legkedvezőbb ajánlat szerint, ennyi lakáshitelnek a havi törlesztője kb. 60 ezer ft 20 éves futamidővel, éven belüli kamatperiódussal, ami elég kockázatos.

A maradék 6,5 milliót neked kell előteremteni. Ha ez személyi kölcsönből történik, akkor 90 ezer a havi törlesztőd, 8 éves futamidőnél.

A kettő együtt 150 ezer ft. Egyedül egy fizetésből ezt nehéz kigazdálkodni, főleg, ha mellette élni is akarsz valamiből.

Úristen, kérdező, téged honnan szalajtottak?

Vigyázz magadra, mert rádfér!

:)