Érdemes lakást cserélnem pénzügyileg?

Nem biztos, hogy nem kaphatna hitelt, ha mellette van x vállalkozása pl. vagy munkabére még akár nappalisként is.

Piaci ár nem a mások által meghirdetett ár lesz alapból, pláne felkapott térségben. Ott kalkulálj inkább alá 20-30%-ot (számolva egy esetleges piaci ár esséssel is ) és a hitelt is ahhoz mérd,- pl. év elején sok babavárós futott bele egyes térségekben, hogy az ingatlan értéke 20-30%-ot esett, így kvázi fele babavárót felslegesen vette fel tavaly - ha egyáltalán kiderül, hogy miből is akarnád fizetni a törlesztőt és a tanulmány mellett milyen egyéb bevételed van a bérleti díjon felül, ami meg ugye alapból 0 lenne a jövőben.

De én nem bojgatnám a jelenlegit, mivel így nem vagy röghöz kötve a jövőben se és van önálló tevékenységből egy havi pár tízezer fix pluszod ami még fedezheti is akár a havi hiteltörlesztést is a törlesztés végéig és egy ingatlan, amit a bérbe adáson kívül sokmindenre fordíthatsz a jövőben. Kvázi pénzedbe nem kerül a lakás fenntartása és értéktartása/növelése, amíg fizetőképes keresletre kiadható a lakás. 10-15 év múlva meg lehet többet emelkedik az értéke, mint amit most előlről hiteleznél.

Hasonlóan vagyok az egykor devizahiteles ingatlanommal is. Jobb kondícióra is átváltható lenne, de minek, ha "enni nem kér" és csak a hitelképességet amortizálná egy újabb/vagy kiváltó hitel ( Jelenleg a fizetésem 10%-a a törlesztés, bérleti díj is akörül mozog. Újabb jobb kondícióval, rövidebb periódussal meg talán fix hitellel,meg lenne a 25%-a és a bérleti díj nem fedezné.)

"De az otp-nél magas a kamat, illetve változó kamatozású, ami ijesztően hangzik a mostani helyzet miatt."

Pont, hogy az újonnan megkötött alacsony kamatok ugorhatnak meg a moratorium vagy rendkvüli jogrendben hozott intézkedések megszűnésével.

Változóban nekem az említett egykori devizahitel kamata most épp hogy csökkent, 3,5% -ra múlt hónaban kamatfordulóval.

Semmiképpen nem ugranék bele az 1-es változatba:

"Ez 10 évre fixen 115 ezer ft lenne."

Mégis miből??? Egyáltalán nem biztos, hogy megkaphatnátok a 22 millió hitelt és a havi 60 ezer helyett, amit vidáman kifizetsz a bérleti díjből, lenne egy "nettó" 115 ezres hitel, amit viszont nem tudsz kiadással fedezni, mert abban laksz.

Még valami: 11 milliós hitelt még esetleg nagyobb ütemben törlesztve ki tudod fizetni, de a 33 milliósnál, havi 115 ezerrel erre esélyed sincs.

Miért csak ez a két lehetőség van? Én egyiket sem választanám. Egyrészt jelenleg nem kell bejárni az iskolába, így egy problémával kevesebb, másrészt miért kell autóval bemenni a 9. kerületbe? Menj vonattal, vagy tedd le egy város száli P+R-ben az autót és ülj metróra. Azért 30 km nem a világ vége.

Járj utána, hogy milyen költséggel lehet kiváltani a nem túl jó kamatozású hiteledet, ha jobban jársz, váltsd ki. Kevesebbet fogsz fizetni, nagyobb a hasznod, még mellétolhatsz egy kis plusz megtakarítást ha tudsz és évente előtörlesztgetheted. A tőkéd csökken, szép lassan elfogy. Majd ha már dolgozol, akkor veszel a munkahelyed környékén lakást és akkor ráérsz ezen rágódni.