Megtudom szerezni bíróság útján a lakás tulajdon jogát?

dehogy esélytelen. Létezik olyan fogalom, hogy ingatlannyilvántartáson kívüli tulajdonos. Ez van pl. ha a házastársak közös vagyonból vesznek ingatlant, de az csak az egyik nevére kerül. Vagy ha az egyik fél ingatlanját a házasság alatt a közös vagyonból bővítik, de nem jegyeztetik be ennek megfelelően a tulajdoni hányadok változását. Jellemzően váláskor szokott ez a dolog szerephez jutni, de nem kizárólag.

Tehát ha te vetted fel a hitelt, amiből megvettétek, és a törlesztést is kizárólag te fizetted (meg mondjuk jelentős felújításba se szállt bele más családtag), akkor te vagy a tulajdonos. Ha a többiek ezt nem vitatják, akkor ezt ügyvéd előtt egy megfelelő dokumentumban rögzíthetitek, és ennek megfelelően a földhivatal átvezeti a nevedre az ingatlant.

Ha a másik fél vitatja a dolgot, akkor marad a bírói út. Ekkor természetesen rajtad van a bizonyítási teher, hiszen a kiindulás az, ami az ingatlannyilvántartásban van, ezt akarod megdönteni. De talán nem olyan nehéz a bizonyítás. Ha a vásárlás előtt vetted fel a hitelt, és aztán arról a számládról lett utalva a vételár az eladónak, ahova a személyi kölcsönt folyósították, akkor az a része bizonyítottnak tűnik, hogy a te hiteledből vettétek. A másik bizonyítandó, hogy aztán a törlesztés is kifejezetten és kizárólag a te jövedelmedből történt. Ha a te számládról ment a törlesztés, amire a fizetésed jött, és oda a szüleid nem utaltak pénzt a hitelre, akkor ez is melletted szól. De ha pl. egy háztartásban éltetek (a megvásárolt házban), és a közös megélhetésetek egyéb költségeit a szüleid fizették, akkor már felmerülhet, hogy csak bizonyos arányban a tiéd a ház.

Szóval a megadott információk alapján nem lehet megmondani se azt, hogy igazad van, se azt, hogy ha igazad van, akkor milyen eséllyel tudod megnyerni a pert. De az semmiképpen sem igaz, hogy az ingatlannyilvántartás ne lenne akár bírói úton módosítható.

Kedves Kérdező!

A tulajdoni igényed kielégítésének az érdekében kezdeményezhetsz tulajdoni pert.

Elsődlegesen tisztázni kell, hogy álláspontod és az általad történt teljesítések szerint az ingatlan tekintetében milyen arányban szereztél tulajdoni részarányt.

Adott esetben ha 1/1 – teljes lakás tulajdonjoga a tiéd- a részarányod, úgy a lakás forgalmi értékének – a pertárgy értékének- 6%át kell perilleték gyanánt lerónod a bírósági részére a keresetlevél beadásakor.

Vélelmezem ha hitelképes vagy, úgy a bíróság a jövedelmed alapján nem fog mentesíteni ezen költség megfizetése alól.

A lakás értékének, azaz a pertárgy értékének a meghatározása is kardinális kérdés. Az egyszerűbb és költség kímélőbb út, ha ez „adó és értékbizonyítvány” alapján történik. E körben egyes bíróságok ezt nem fogadják el, hanem szakértő általi megállapítást kérnek. A szakértő díja is magas, amit a felperesnek azaz, neked kell megelőlegezni a perilleték mellett. Amennyiben a pertárgy értéke a 30.000.000,-Ft-ot meghaladja, úgy az már törvényszéki hatáskörbe tartozik, ennek okán kötelező az ügyvédi képviselet, ami a te helyzetedben egyébként is erősen javallott.

A fenti kérdések tisztázása, valamint a költségek megfizetését követően és az ügyvédi megbízás után indulhat a peres eljárás.

Remélem valamelyest tudtam segíteni!