Árverezik párom apai örökségét kezesség miatt. Az anyukájának haszonélvezeti joga van rajta?

Úhh. Basszus... Akkor így igen.. :(( A kezesnek a tulajdonára rátehetik a kezüket sajnos.

Hogy az utolsó kérdésedre is válaszoljak, nekik törvény adta kötelességük, hogy a lehető legmagasabb árat kapják meg egy ingatlanért.. ezért is van az árverés, mert ott a legmagasabb összeget ajánlónak adják át a házat.

De sokszor ez az összeg lehet piti is. Szóval a 28 milliós házat eladhatják 12 millióért is, ha a legmagasabb árat kínáló vevő ennyit kínál érte, nem tudom, érted-e amit írok?

Nem tudnátok inkább jelzálogot felvenni a házra, és abból kifizetni a hitelezőt?

Nem igaz, hogy a 28 milliós BECSÜLT értékű ingatlant 12 millióért eladhatják. Az ingatlan becsült értékének a 60%-át el kell érnie a kikiáltási árnak. És ezt a MÁSODIK árverésen. Az elsőn ennél is többet. Itt amivel lehet trükközni, hogy a becsérték 20 millió forint. De ha túl alacsony, akkor nem kell elfogadni, hanem neki kell menni...

A másik dolog: az ingatlan haszonélvezettel terhelt, tehát haszonélvezettel kerül értékesítésre, hacsak a haszonélvező nem száll be a végrehajtásba és "megváltatja" a haszonélvezetét. Ne tegye. A haszonélvezeti jog - birtoklás szempontjából - erősebb jog a tulajdonnál, tehát amíg az anyuka él, addig az ingatlant lakhatja ő is, és szívességi lakáshasználóként a fia is. Függetlenül attól, hogy az ingatlannak ki a tulajdonosa.

De még továbbmegyek: haszonélvezettel terhelt ingatlant a kutya nem fog megvenni egy ingatlanárverésen. Senki nem olyan hülye, hogy esetleg évekig, évtizedekig álljon benne a pénze, aztán ne használhassa és ne rendelkezhessen az ingatlan felett.

Tehát a válasz összefoglalva: az ingatlan tulajdoni része végrehajtás alá vonható, a végrehajtó ezt meg is lépheti (naná, hogy ezt lépi meg, az ingatlan-végrehajtás végrehajtói költségei a legmagasabbak, így a végrehajtó elég jól jár...)

Azonban a haszonélvezet okán a végrehajtási kísérlet eredménytelenül fog zárulni (ezt itt és most borítékolom), tehát az ingatlan eredeti tulajdonosánál fog maradni. Még azt is megkockáztatom, hogy a végrehajtó KI SEM TŰZI az ingatlanárverést.

A haszonélvező pedig ragaszkodjon haszonélvezetéhez, és ÉLJEN is vele. Le ne mondjon róla.

A bank csak úgy adott hitelt anyósodnak, hogy a haszonélvezeti jogáról feltételesen lemondott, vagyis a hitel nem fizetés esetén a haszonélvezeti joga megszűnt.

Tudomásom szerint az ingatlan a Hitelbiztosítéki érték 70%-áért is elárverezheti a bank, de sok új szabály is életbe lépett, ha belép a képbe pl egy követeléskezelő, akkor megint más szabályok érvényesek.

Sajnos, ha a párod adóstárs volt a hitelnél, akkor BÁR listás is lett a nem fizetés miatt, ez nálatok később lehet probléma, ha esetleg Ti is szeretnétek majd hitelt.