Mik a feltételek, mik a kizáró okok? Folyt.

nagyon fontos, hogy csak akkor tudtok fedezetcserét intézni, ha az új lakás megfelelő fedezetet nyújt értékében. Tegyük fel, hogy 10milliós az ingatlanod, felvettél 3 éve 7millió ft CHF hitelt, ami most 10millió, az ingatlanod pedig csak 9milliót ér mai piaci áron. Te vennél egy új lakást 12millióért és úgy gondolod, hogy a bank majd kicseréli a fedezetet, mert ez többet ér mint a mostani lakásod. Ez logikus lenne, de a banknak, nincs agya és logikátlan!!!

Tehát első körben, még mielőtt adásvételizni mész rendelned kell egy előzetes értékbecslést az új ingatlanról. Ehhez érdemes vételi szándéknyilatkozatot csatolni, így van rá esély, hogy a becslő nem becsüli le majd az értékét... a Becslés kb. 30-37ezer ft között van. Ha kész a becslés, akkor meg tudja mondani a bank, hogy megcsinálja-e a fedezetcserét. Az adásvételi szerződésbe legalább 3 hónap átfutási időt írj, ugyanis nem lesz gyors. A fedezetcsere nem érdeke senkinek, csak Neked. A banki ügyintéző nem kap érte pontokat, plusz fizetést, csak a munkája van vele. A hiteltanácsadók nem kapnak jutalékot érte, így nem lesz, aki noszogassa az anyagod,szóval attól függ a gyorsaság, hogy mennyire vagy Te kitartó és mennyire jársz a fiók nyakára. Kell fizetned majd szerződésmódosítási díjat, ez bankspecifikus, a kondilistából ki tudod keresni vagy inkább a szerződésedből, amit anno aláírtál, mert Neked az abban feltűntetetett árat kell majd fizetned. fizetsz egy közjegyzői okiratot, egy 12600ft-os jelzálogbejegyzést és egy 6600 ft-os törlést, illetve kb. 2*6250 ft-ot a tulajdoni lapért. Ha kertesházat veszel, akkor kell még egy térképmásolat, az kb. 6000 ft.

Díjmentesen dolgozó hiteltanácsadó vagyok. :)