Egy ingatlanon jelenleg a tulajdoni lap szerint elidegenítési és terhelési tilalom áll fent. Így megvenni mivel járhat?

Elidegenítési tilalom: nem lehet eladni

Terhelési tilalom: nem lehet rá hitelt, jelzáloghitelt felvenni - nagy valószínűséggel agyon van hitellel terhelve az ingatlan.

Magyarra fordítva - így nem tudod megvenni.

Az Elidegenítési és Terhelési Tilalom (ETT) azt jelenti, hogy a tilalmat kérő - állam, vagy bank - hozzájárulása nélkül az ingatlan nem értékesíthető.

A gyakorlatban minden ilyen ingatlan eladható, csak ki kell fizetni a vételárból a banki hitelt, vagy letétbe kell helyzeni az eladáskor a szocolt, csokot.

Az előttem hozzászólók nem értenek a folyamatokhoz, azért írtak téves infókat.

Vettem meg tulajdonostól ilyen ingatlant. Tele volt mindenféle teherrel. Ügyvéd a szerződésbe rangsor-módosítást foglalt, bejegyzési eljárás függőben tartásával.

Ez annyit jelent, hogy a földhivatal nem utasítja el a tulajdonjog bejegyzést, hanem vár, hogy a terhek törlése megtörténjen, utána jegyzi be az új tulajdonost, de széljegyen dátumilag már jegyezve van az adásvételi szerződés létrejötte. Ha nem történik meg a tehermentesítés határidőn belül (maximum 6 hónap), akkor elutasítja a földhivatal az új tulajdonos bejegyzését.

2 hónapon belül minden teher töröltetve lett.

... persze nem kötelező a törlés, ha a bejegyzett jog jogosultjával másképp állapodsz meg, és hozzájárul az új tulajdonos bejegyzéséhez. A feltételeket egyértelműen a jog jogosultja diktálja.

Én nem vállaltam át az adós helyett semmit sem banknál sem közmű-szolgáltatóknál, inkább kifizettem mindenhol minden tartozását, amit a vételárba természetesen beszámítottunk.