Milyen lehetőségeink vannak lakásvásárlásra?
22 éves dolgozó fiatalok vagyunk párommal, mindketten 250 ezer körül keresünk havonta, albérletre, kötelező kiadásokra nagyjából 170-180 ezer forint megy el, szeretnénk nagyjából 5-6 év múlva saját lakást vásárolni, olyan 10-15millió forint körüli összegben.
Napok óta nézegetem a bankokat, lakástakarékot, sima takarékszámlákat, de egyszerűen sehogy nem igazodunk már ki rajta, hogy mi lenne a jó döntés, mennyit kéne félretennünk hozzá, hol stb, és nem szeretném, hogy belevágunk valamibe, aztán 2 hónap múlva rábukkanuk egy jobb lehetőségre. :D
Jelenleg mindketten az OTP-nélkül vagyunk ha ez esetleg még releváns információ. :)
Nektek mi vált be, vagy mit tudnátok nekünk javasolni? Köszönöm előre is a választ mindenkinek. :)
válasza:Hát, nem tudom, hol vagytok helyileg, de a 10-15 millióért lakás kicsit alábecsült összeg.
Nem mondom, hogy nem lehet ennyiért venni, de sanszos, hogy 5-6 év múlva ennyiért nem fogtok kapni.
Amit tudok mondani, hogy a jelenlegi törvények szerint a bankok a megvásárolni kívánt ingatlan max. 80 %-áig hiteleznek, tehát min. 20, de inkább 30 % önerővel kellene rendelkeznetek - ez egy 15 milliós ingatlan esetében min. 3 millió, de inkább 4-5 millió lenne.
Ami még nálatok szóba jöhet: ha összeházasodtok és gyereket is szeretnétek, akkor a babaváró hitel - ez viszont, a jelenlegi rendelkezések szerint csak 2022 dec.31-ig vehető igénybe.
Azt, hogy mi lesz 5-6 év múlva, senki sem tudja megmondani: napról napra változnak a jogszabályok, nem lehet hosszútávon tervezni: a lakáskassza állami támogatását kb. 2 nap alatt darálták be :-(
válasza:Köszönöm a választ :)
Budapesten élünk jelenleg, és az esélytelenek nyugalmával tervezgetve legszívesebben itt vagy az agglomerációban maradnánk. :D
Elsősorban egyébként arra gondoltunk,hogy egy régebbi építésű elhanyagoltabb házat vennénk, és azt újítanánk fel szép fokozatosan, emiatt gondoltam a 10-15millióra,hogy talán annyiból már megtaláljuk álmaink csúnyaságát :D
Babavárón ugyan gondolkoztunk már, de végülis úgy vagyunk vele, hogy csak a hitel miatt nem vállalnánk inkább, mert bár szeretnénk majd gyerekeket, de még nem most. :/ Így viszont valószínűleg le is fogunk már csúszni róla :/
Most egyelőre inkább az lenne a célunk,hogy legalább elkezdjük az egészet,mert minél tovább húzzuk annál inkább tolódik az egész.
Egész konkrétan a házat még nem néztük ki, se semmi ilyesmi ,2025 még messze van, és mint előttem is írták ki tudja mi lesz még akkor. Mi mindössze annyit szeretnénk, hogy mire ezt a dátumot írjuk, már legyen egy biztos alap a kezünkben és lehetőleg a legjobb amit most indítani lehet :)
válasza:Elmondom mi hogy csináltuk hátha segít elindulni. :) Mi idén tervezünk lakást venni, szerencsére a pénz már megvan nagyrészt.
Mi 3 éve eldöntöttük, hogy 4 év múlva lakást veszünk.
Kinéztük, hogy mennyibe kerül egy nekünk megfelelő, ami 2 normális méretű szobát jelent: 25 milla. Ehhez a szükséges önerő: 25%- 6,5 millió kellett minimum. Tehát 4 év alatt kellett 6,5 milliót félretennünk, az évi 1,625.000, azaz havonta 135.000-et kellett félretennünk. Ennek egy részét lakástakarékba tettük, akkor még volt értelme. A többit sima megtakarítás számlára (ma már lehet rövidtávú állampapírba raknám.)
TEhát ezt tudom javasolni:
1, Most keressetek egy házat, ami megfelel. Legyetek tisztába az árakkal, könnyen lehet, hogy 10-15 milliót szántok rá, de nem találtok reálisan csak 20-25-ért.
2, A jelenleg tetsző ház árához, azért adjatok pár milliót, mert addig úgyis drágulnak valamennyire.
3, Önerő minimum 20% kell, hogy legyen, de inkább 25%-al számolnék.
4, Tűzzetek ki egy dátumot: pl 5 év, az önerőt osszátok annyi hónapra, ahány van a kitűzött dátumig és megkapjátok mennyit kell félretennetek.
5, Vegyétek figyelembe hogy van 4% illeték, amit be kell fizetnetek utána, ügyvédi díj, esetleg bebútorozás vagy minimális tatarozás
6, Lakástakaréknak annyi értelme van, hogy legalább nem költitek másra addig, talán minimálisan kamatozik is.
Sok sikert!
válasza: válasza: válasza:Azért ez így elég csúnya megfogalmazás.
És egyébként úgyis akarnak gyereket, úgyhogy a babaváró ideális lenne, pont erre találták ki (nem pedig arra, hogy 38 évesen, biztos egzisztenciális háttérrel felvegyék nyerészkedni)
válasza:"Nem teljesen értem a kérdést. Ha 5-6 év múlva akartok lakást venni, akkor az a legjobb, ha addig annyi pénzt rajzok félre amennyit csak tudtok és ezt addig befektetitek alacsony kockázat mellett, például állampapírba."
Én se tudok okosabbat mondani.
Ha 5 éven át minden hónapban vesztek ugyanakkora összegért állampapírt, akkor havi 100K forintnál lesz 6,7milliótók.
150K esetén kereken 10millió. Azt nektek kell eldönteni, hogy mennyit akartok félrerakni. Akartok-e évente 2x 1 hetes drága külföldi nyaralást, vagy inkább gyűjtögettek. Drága esküvőt rendeztek, vagy inkább félreteszitek az árát stb.
Tehát érdemes lenne a webkincstárnál számlát nyitnotok. Mondjuk a későbbi viták elkerülése érdekében mindkettőtök nevére egyet-egyet, és minden hó elején átutalni mindkettőre a megbeszélt összeget.
Babavárót 2022 dec 31-ig lehet igényelni.
2022 elején/közepén el tudjátok dönteni, hogy akartok-e 2-3 éven belül gyereket vállalni, ha igen, akkor érdemes élni a lehetőséggel.
válasza:Kapcsolódó kérdések:
Minden jog fenntartva © 2025, www.gyakorikerdesek.hu
GYIK | Szabályzat | Jogi nyilatkozat | Adatvédelem | Cookie beállítások | WebMinute Kft. | Facebook | Kapcsolat: info(kukac)gyakorikerdesek.hu
Ha kifogással szeretne élni valamely tartalommal kapcsolatban, kérjük jelezze e-mailes elérhetőségünkön!