Új építésű ház értéknövekedése? (Végső értékbecslés! )

Elbizonytalanodtam a kérdés kategóriáját illetően, de hát még is csak pénzügyi a téma első sorban... Arról van szó, hogy bő 2 éve szerződtem egy ház építésére, megyei jogú város kertvárosi részén telekkel (osztatlan közösön kettő szabadon álló ház, szolgalmi úttal), tokkal-vonóval 26 milláért. Az építkezést most hagyjuk, lényeg nem teljesült a szerződés, főleg nem a határidő, most jutottam oda, hogy várok a lakhatási engedélyre, és ugye amint az megvan, lesz egy értékbecslés a 100%-ról. Na most ez azért érdekes, mert a jelzálog-szerződésemet (szakaszos építés) meg szeretném változtatni, emelni óhajtom a hitelt. Ezzel nincs is gond, kérdés, meddig fogok tudni elmenni. Ugye az első (2-2.5 évvel ezelőtti) becslés 25.5 millát mutatott, nekem ugye 26 millió volt a projekt tervezett költsége. Ezek mára megemelkedtek persze, de az semmi az ingatlanárak emelkedéséhez képest! Amúgy 450m2 a telek rám eső része, és 82m2 a hasznos alapterületem, plusz egy 15m2-es terasz. A helyzet az, hogy itt a szomszédban egy ettől gyengébb paraméterekkel rendelkező házat most decemberben 40 millióért értékesített a kivitelező.... (75m2, ha jól tudom, kisebb telek és terasz stb.). Nos, a banki ügyintézőm annyit mondott, hogy az utolsó értékbecslésnél tuti biztos, hogy emelkedni fog az ingatlanom értéke - hiszen ez egy új építésű ház, ami kvázi most kezd el "létezni". Kérdésem ezek alapján az, hogy mire számíthatok, vagy hogyan szokott ez kinézni a gyakorlatban (ha esetleg van itt tapasztalt értékbecslő)? Tehát, például előfordulhat e az, hogy a 2 ével ezelőtt 25.5 millióra értékelt projektem, most, hogy ennyivel később elkészült mondjuk (papíron) hasamra ütök 30 milliót fog érni? Ugye azért kérdezem, mert ha növelni akarom a hitelt, akkor a hitelfedezeti érték 80%-ig tud max kalkulálni a bank MÍNUSZ CSOK (esetemben 2.6 millió, 2 gyermekünk van). Tehát nem mindegy, hogy (utalva itt most a szomszéd házra) 25 millát ér a házam vagy 40-et....