Havi 400netto, adnak lakashitelt?

Emellett vannak tivabbi szemojtok itt kb le lett írva a hitellimit megallapitasanak menete, ami meghatarozza hogy egyáltalán mennyit es hogyan kaphatsz.

Nem a jtm - jövedelem ( az csak egy ajánlás! ) és nem az önerő határozza meg önmagában:

https://www.gyakorikerdesek.hu/uzlet-es-penzugyek__banki-ugy..

Ami nekem a sztoriban nem stimmel:

- volt végrehajtásod, azaz gondolom passzív BAR (KHR) listás vagy, erről érdemes bankban érdeklődni.

- nekem gyanús a 15 (17) milliós ingatlan Budapesten, de legyen...

Az önerő 20-30-40% lehet, attól függ, hogy hogyan határoz a bank. Forgalmi érték alapján, elhelyezkedés alapján. Tehát valami cigánysor, akkor nyilván nem ad rá túl sokat. Ez úgy néz ki, hogy te kinézel egy 15 millióért hirdetett ingatlant. kimegy az értékbecső, azt mondja, hogy 14 milliót ér és 70%-ot hiteleznek. Azaz kapsz közel 10 millió Ft-ot. Akkor fognak neked utalni, ha a tulajdonosnak igazolható módon átadtál 5 millió Ft-ot. És persze az eladónak utalják.

- aztán azt fogja mondani az ügyvéd, hogy az adásvételi 150.000 Ft-ba kerül. A bankban is kell jópárszázezer közjegyzői és egyéb díj. A NAV pedig küld egy csekket 300.000 Ft-ról (ha mégsem sikerül 15 millió alatt venni, akkor 600.000 Ft-ról).

Tehát neked szerintem sem az előéleted, sem az önerőd, sem a lakás értékével/árával kapcsolatos elképzelésed nincs rendben.

Hitelkalkulátort amúgy találsz a neten rengeteget, a kereseted rendben van. CSOK, babaváró hitel is játszhat ha van feleséged.

A NAV illeték a legkisebb gond, mert azt adásvétel után hónapokkal küldik csak ki és lehet kérni 12 havi részletfizetést. Mindenkinek megadják ezt a lehetőséget ha szépen kéri, de első lakás tulajoknak (talán 35 év alatt) indokolni se kell, csak kérni.

Önerőt nem kell banknak fizetni, se bemutatni. De ha a bank csak 10 milliót ad, akkor a maradék 5-t valahogy ki kell fizetni az eladónak, ezt hívjuk önerőnek. A bank mindig utoljára fizet. Az eladó ir papírt, hogy minden pénzt megkapott a banki hitelen kívül és akkor utal a bank.