4 milliós értékű lakásra lehet 3 és fél millió Ft lakáshitelt felvenni? Nem túl nagy a fél milliós különbség a lakás becsült értéke és a felvenni kívánt hitelösszeg között?

3-as: igazad van, azóta számolgattam én is kicsit.

Az ingatlant ismerőstől vesszük, aki szabadulni akar a lakástól és nekünk ezért adná ilyen kedvező áron - ráadásul már 3 éve itt is lakunk, alaposan berendeztük, karbantartjuk, a felmerülő hibákat javítgatjuk. Felújított, komfortos, nincs vele semmi gond, legfeljebb az eldugottsága (bár a mi településünkön eldugottabb helyen lévő ingatlanra több ismerősömnek is megadták a 80%-ot).

A jövedelemmel sincsen gond, KATÁS EV vagyok és előző évi bevételemből kiszámolva 208ezer volt a múlt évben a jövedelmem 1 hónapra lebontva, illetve 26 éves vagyok. Pár bankkal beszéltem már ezekről és ezek a dolgok elvileg rendben vannak (de azért a NAV jövedelemigazolást még megvárom).

Sajnos rosszul fogalmaztam meg az alapvető kérdésem:

az nem világos nekem, hogy ha a lakást, tegyük fel, hogy az értékbecslő 4 millió Ft-ra értékeli, akkor a felbecsült értékétől mennyivel térhet el a vételár? Az eladó 3.5 millióért adná el nekünk, mi ezzel az árral ki is egyeztünk. De mi van akkor, ha az értékbecslő a 3.5 milliónál többre, akár jóval többre értékeli az ingatlant, pl. 4 millióra? Muszáj akkor nekünk is a magasabbra becsült, 4 millió forintos értékkel megegyező hitelösszeget felvennünk (amit ugyebár nem szeretnénk), vagy az értékbecslőtől függetlenül az alacsonyabb 3.5 milliós összegben is megegyezhetünk az eladóval?