Mit jelent amikor jelzálogjogot jegyeznek be az ingatlanra?

Egy idő után elindul a végrehajtás.

Amennyiben a tulajdonosnál végrehajtható ingóságok nem fedezik az összes költséget (bíróság, végrehajtó, stb), akkor utána elárverezik az ingatlant is.

Igen.

De túl sokra ne számíts, nagyon nyomott áron megy ilyenkor. Akár féláron... plusz a végrehajtás költségei, a bírói költségek, az árverés költsége...

Sokkal jobban jársz, ha te adod el.

El, persze.

Ilyenkor a szerződésben benne van, hogy az előlegből azonnal kifizeted a jelzálogot. Esetleg megveszi a záloggal együtt, jóval kevesebb pénzért.

Jelzálogjog annyit jelent, hogy lefoglalták az ingatlant, amiből - ha nem térül meg a tartozás belátható időn belül - ki tudják elégíteni a tartozást.

Jelzálogjoggal még nem lehet értékesíteni az ingatlant a végrehajtónak sem.

Jelzálogjog esetén a tartozás nem évül el, amire a jelzálogjogot bejegyeztették.

Ha másmilyen módon nem tudja a NAV behajtani a tartozást, átfordítja a jelzálogjogot végrehajtási joggá, és elindítja idővel az ingatlan árverezését.

Előtte még becsérték-közlés van, ami ellen fel lehet szólalni, valamint a végrehajtási jog bejegyzéséről szóló határozat NAV-hoz történő beérkezését követő 45 nap után lehet csak árverezni.

Mind jelzálogjogos, mind végrehajtási jogos ingatlant értékesíthetsz. Ilyenkor az a lényeg, hogy a tartozásokat mielőbb rendezd (akár a vevővel történő megegyezés keretén belül), mert egyébként ha nem fizeted meg a tartozást, de eladod az ingatlant, akkor az új tulajdonoson fogják behajtani a tartozásod.

Az ügyvéd előtti adás-vételi szerződés megkötésekor ezekről az ügyvéd tájékoztat, és vélhetően ez a szerződésben is szerepeltetve lesz, nehogy később azt mondhassa a vevő, hogy nem tudta.

Abban az esetben nem tudod értékesíteni, csak a végrehajtó hozzájárulásával, ha már a becsérték-közlés megvolt.

Az adós minden esetben vihet vevőt. Ha Ő azt mondja, hogy Gipsz Jakabnak akarja eladni, és Jakab a becsértéket hajlandó megadni érte, akkor kizárólag övé lehet az ingatlan. A végrehajtó nem mondhatja, hogy Jakabnak nem adja el. Ilyenkor nem ügyvédhez megyünk, hanem a végrehajtóhoz. Ő állítja ki hozzá a papírokat, ami által az új tulajdonos nevére átírják az ingatlant.

Ha többet ért az ingatlan, mint amennyi tartozásod volt, akkor a többlet természetesen Neked jár vissza és meg is fogod kapni.