Ha kiszeretném adni ingatlanomat, minden esetben szükséges adóznom utána? Vagy gyakori eset, ha ezt kikerülik?
Budapesten van egy lakásom és gondolkodom, hogy adjam-e ki bérbe. Csak játszom a gondolattal, így érdeklődnék, hogy milyen opciók vannak? Mennyi adót kellene fizetnem pl. egy 80 ezres bérleti díj bevétele után? S ezt (csak?) akkor kellene, ha a bérlő utalja az összeget? Ha készpénzzel fizet, akkor nem?
Továbbá, láttam ingatlankezelőket, akik ellenőrzik az ingatlanodat, beszedik a bérleti díjat, stb, a bérleti díj bizonyos százalékáért (a példa kedvéért ez legyen most 10%). Ha eldöntöm, hogy mégis kiadom ingatlanomat 80 ezer forintért, akkor:
-ingatlankezelőnek minden hónapban 8000 forintot adok
-adózás formájában is valamennyi összeget eladózok az államnak (tegyük fel ez is 8000 forint (ha 10%))
>akkor van 64 ezer forint tiszta bevételem?
Jól értem, vagy rosszul értem? :)
válasza:Adót mindenképpen kell fizetned, természetesen nem mentesülsz, ha kp. fizetnek. Legfeljebb lebukás esetén könnyebben bizonyítható, hogy mennyi bevételed volt, ha ez látszik a bankszámládon.
De persze nem a bevétel után fizetsz adót, hanem abból levonhatod a költségeidet. Ha ingatlankezelőt bízol meg, az ő díja is ilyen költség. Vagy ha a bérlőt keresed közvetítő útján, az ő díja is leírható költség természeten.
Tehát a példában 80.000-ből valóban 10% az ingatlankezelő díja (ha ez már ÁFÁs ár), marad 72.000. Ha nincs más költséged, akkor ez az adó alapja, tehát ha 10% lenne az adó, akkor az nem 8.000, hanem 7.200 Ft lenne. De az adó 15%, azaz 10.800 Ft.
De persze ennél sokkal több költséged van. Ha a közműveket át is iratod, akkor is a te költséged a közös költség, meg az amortizáció (a bekerülési ár 2%-a évente).
Köszönöm részletes válaszod. :)
Értem, bár a közös költséget is a bérlő fizeti, saját költségnek számolódna, így a végösszeg után kellene adóznom (ebben az esetben a bérlő rezsije után is, nemde?).
Mit jelent ez az amortizáció? Jól értem, hogy ezt évente kellene befizetni, ha használt lakásról beszélünk (s a lakás értékének 2%-át kell befizetni évente, akkor, ha használt lakásról van szó?)
válasza:Az amortizációt nem kell kifizetned.
Amikor megvetted a lakásod, akkor pl megvetted 10 millió forintért, ezt kifizetted, tied a lakás.
Ha kiadod, akkor ennek a 10 milliónak a 2%-át évente elszámolhatod költségként, és ennyivel kevesebb után kell adóznod.
válasza:Kapcsolódó kérdések:
Minden jog fenntartva © 2024, www.gyakorikerdesek.hu
GYIK | Szabályzat | Jogi nyilatkozat | Adatvédelem | Cookie beállítások | WebMinute Kft. | Facebook | Kapcsolat: info(kukac)gyakorikerdesek.hu
Ha kifogással szeretne élni valamely tartalommal kapcsolatban, kérjük jelezze e-mailes elérhetőségünkön!