A berleti dij adozasnal magaba foglalja a rezsit is?

Egyikkel se.

Bevételed 119 ezer. Mivel a nem tételes adót választod így 10% költséget vonhatsz le: 11900 forintot.

Tehát a jövedelmed: 107100 forint. Ezután kell adóznod. Ha minden hónapban kiadod ez éves szinten több lesz mint 1 millió így SZJA-t és EHO-t is ez után kell fizetned.

A rezsit úgy veheted ki, ha átiratod a közműveket az albérlő nevére vagy ha hagyod a saját neveden de tételes adót választod.

"es ha en nem akarom atirattatni?"

"hagyod a saját neveden de tételes adót választod."

"A sima szamlak elegek?"

Igen.

Amit kapsz a bérlőtől (tehát Neked fizeti a lakás bérbeadási tevékenységeddel kapcsolatban), az mind bevételed. Mindegy, hogy bérleti díj, vagy rezsi.

A bevételből az adóköteles jövedelmet 2-féle képpen határozhatod meg.

Tételes költségelszámolással, amikor a bérbeadással szorosan összefüggő, elszámolható, és igazolt kiadásaidat levonod belőle. A maradék az adóköteles jövedelem, amely után SZJA, illetve némely esetekben EHO fizetési kötelezettséged van.

Az ELSZÁMOLHATÓ költséget külön kiemelem, mert azt az SZJA törvény mellékletei tartalmazzák. És azt is, amit nem lehet költségként elszámolni, pedig Nálad kiadásként jelentkezett. Akkor igazolt egy kiadás, ha hitelt érdemlő bizonylattal rendelkezel róla. Vagyis Veled beazonosítható, a végzett tevékenységgel szorosan összefügg, megállapítható belőle a kiadás felmerülésének napja stb.

A másik a 10 %-os költséghányad alkalmazása, amikor az összes bevételed 10 %-át mindenféle igazolás nélkül elszámolhatod költségként. A maradék összeg lesz az adóköteles jövedelem.

Ha nem Neked fizeti ki a bérlő a rezsi összegét, hanem a nevére szóló rezsiszámlák alapján fizeti meg a szolgáltatónak, akkor nálad nem is keletkezik ebből bevétel.

A kérdésben meghatározottak alapján Neked 119 ezer forint a bevételed, 10 %-os költségelszámolást választottál, tehát 11.900,- Ft a költséged bizonylatok nélkül, így az adóköteles jövedelem a kettő különbsége lesz.

Az adóéven belül nem szabad a költségelszámolási módokat változtatgatni!

5-os nagyon jol leirtad, koszonom en is

nekem olyan kerdesem van ertekcsokkenest lehet-e leirni ?

illetve ha edesanyamnak haszonelvezeti joga van az ingatlanon szedheti-e a bevetelt o es adozhat-e o utana?

"nekem olyan kerdesem van ertekcsokkenest lehet-e leirni ?"

Ha van bekerülési érték, akkor igen (szóval nem ajándék vagy örökség, hanem van a háznak vételára)

"szedheti-e a bevetelt o es adozhat-e o utana?"

Igen

koszonom a valaszt, ez egy uj epitesu lakas es jovore lesz kesz...

tehat akkor szamithatok ecs-t ?

es azt hogyan ? Teszem azt kiadom havi 80eFt-ert, 2szazalekos exs-vel minuszban jovok ki? !

"tehat akkor szamithatok ecs-t ?"

Mivel gondolom nem ingyen épül, hanem van vmiféle beszerzési ár, így igen. Viszont, ha a haszonélvező adja ki, ő értelemszerűen nem számolhat el értékcsökkenést (mivel az nem az ő költsége, hanem a tulajdonosé).

"2szazalekos exs-vel minuszban jovok ki? !"

Éves 2% az elszámolható écs, nem havi:)