Mennyit kell adózni lakás kiadás után?

Ha a bérlő nevén van a közmű, akkor az neked nem számít bevételnek. Ha a te neveden van, akkor igen.

Választhatsz, hogy tételesen elszámolsz e a kiadással járó költségekkel, vagy nem. Előbbi esetben elszámolhatod a rezsit és nem kell utána adózni. Utóbbi esetben a bevétel 10%a állapítható meg költségként, ami az adóalapot csökkenti.

"Tehát a 90-ből marad 54ezer a tulajnak ami elég rosszul hangzik."

Nem kötelező kiadni a lakást.

Viszont remélhetőleg rövid időn belül komoly jogi szabályozás lesz a lakásbérleti piacon. A jelenlegi helyzet elfogadhatatlan mind bérbeadói, mind bérlői szempontból. És az államnak sem jó. A nemzetgazdaságnak sem.

A bérbeadással szorosan összefüggő - és igazolt költségek - elszámolhatók a bevétellel szemben.

Bevétel a bérleti díj, valamint az az összeg is, amit rezsi gyanánt kapsz a bérlőtől. Aztán az összes bevétellel szemben elszámolhatod a fenti költségeket, tehát a rezsi összegét is.

Azt, hogy mi számít NÁLAD bevételnek, valamint költségnek, az határozza meg, hogy mi "megy a neveden". Ha a rezsiszámlák nem a nevedre szólnak, akkor nem is számolhatod el őket költségként a bevételeiddel szemben.

"Hogy a rezsit aztán el lehet-e számolni mint költség arról mélyen hallgat". Ezt rosszul látod, csak nem tudod helyesen értelmezni az olvasottakat.

10. füzet 3.2. pont:

"Elismert költségként a magánszemély csak a bevételszerző tevékenységével közvetlenül összefüggő, kizárólag a bevétel megszerzése, a tevékenység folytatása érdekében felmerült, az adóévben ténylegesen kifizetett szabályszerűen igazolt kiadást veheti figyelembe.

A bevétellel szemben legfeljebb az adott tevékenységből származó bevétel mértékéig az alábbi költségek számolhatók el:

 az e tevékenység folytatása érdekében az adóévben ténylegesen felmerült és igazolt – az Szja tv. 3. számú melléklete rendelkezései szerint – elismert költség,..."

SZJA törvény 3. számú melléklete tételesen felsorolja az elszámolható költségeket. Ott fogod megtalálni a rezsit is.