Építkeznék. Milyen esetekben 5% és milyen esetekben 27% az építés áfája?

Az áfa törvény 10. § d) pontja szerint pontja alapján termékértékesítésnek minősül az építési-szerelési munkával létrehozott, az ingatlan-nyilvántartásban bejegyzendő ingatlan átadása a jogosultnak, még abban az esetben is, ha a teljesítéshez szükséges anyagokat és egyéb termékeket a jogosult bocsátotta rendelkezésre.

A NAV oldalán a gyakori kérdések szerint a szerkezetkész állapotra is ez vonatkozik. Építkezés előtt állok saját telekre, az anyagot közvetlenül a nevemre venném meg. Van egy vállalkozó akivel az "építészeti munkákra" szerződnék, és egy csomó másikkal az egyebekre (pl. nyilászáró, gépészet, áram stb.) A vállalkozó azt állítja hogy őt ez a örvény kötelezi az 5% os számla kiállítására, de én szeretném ha 27% os áfakulcsal számláznának, mert az adóvisszatérítési támogatást szeretném igénybe venni. Valaki hozzáértő kérem magyarázza meg hogy milyen esetekben történhet meg az áfa tv. szerinti "ingatlan-nyilvántartásban bejegyzendő ingatlan átadása a jogosultnak", mert nekem ez nem egyértelmű. Hogyan szerződjek hogy semmiképp se minősülhessen termékértékesítésnek? Előre is köszi a válaszokat.