Ingatlan bérbeadásnál, magánszemély esetében milyen irattal lehet alátámasztani a költségelszámolást?

Az ingatlan bérbeadásával keletkező bevétel nem számolható el költségként!

Ha nincs számlád felújításról vagy értéknövelésről, 10%-ot számolhatsz el.

Akkor ezt most úgy érted, hogy te kiadsz egy ingatlant, míg te bérelsz egy másikat és annak a díját el akarod számolni költségként a saját ingatlanod kiadásából keletkező jövedelem esetén?

ha erről van szó, akkor ezt csak cégként teheted meg. Magánszemélyként nem.

# 7

A költségelszámolás lényege, mint ahogy azt a neve is mutatja az, hogy a szolgáltatás nyújtásához tartozó költségeket le lehessen vonni az adóalapból.

Egy általad bérelt lakóingatlan költsége nem ilyen.

# 7

Továbbegyenlő:

Ha bérelsz egy lakást és ott a vállalkozásod működik, akkor annak a költsége elszámolható a vállalkozásnál költségként.

Magánszemély esetében viszont nem.

Ha hetes adószámú magánszemély vagy, akkor van lehetőséged korlátozottan költségelszámolásra, vagy 10% átalányra. Azonban itt a kibocsátott számla 1:1-ben adózik, és még járulékot is kell fizetni utána.

A bérbeadónak lehetősége van arra, hogy a lakás bérbeadásából származó bevételéből levonja az általa más településen bérbe vett lakás ugyanazon évben igazoltan megfizetett bérleti díját. A bevétel ilyen címen azonban csak abban az esetben csökkenthető, ha a bérbeadás, illetve a bérbevétel időtartama meghaladja a 90 napot és a bérbe vett lakással összefüggésben a magánszemély más tevékenységből származó bevételével szemben nem számol el költséget, vagy az igazoltan megfizetett bérleti díjat számára még részben sem térítik meg.

Tehát van rá lehetőség, de a feltételeket teljesíteni kell, egyébként nem állítható szembe a bevétellel.

Feltétel az igazolt megfizetés. Azt pedig vagy készpénzes számlával, vagy átutalási számla esetén az átutalás bizonylatával, vagy számlaadás nélkül egy készpénzes átvételi bizonylattal tudod alátámasztani hitelt érdemlően.

Minden irat hitel érdemlő, ha beazonosítható Veled (neved, címed, valamilyen személyes adatod rajta van, ha nem számláról beszélünk), dátummal ellátott, ki ad kinek milyen jogcímen, és mindezért mennyit fizet. :)