Ingatlan bérbeadásából 50 ezer a bevételem. A közüzemi számlákat a bérlő fizeti nincs átírva. Adószámot kértem. A bérlő számlát kér. A számla kitöltésénél áfa kulcsot írnom kell? Kell bevallás negyedévente? Ha igen mi a nyomtatvány száma?

Nem.

Alanyi mentes vagy.

Csak SZJA-t fizetsz belőle, ÁFÁt nem tartalmaz a bérleti díj esetedben.

Lényegtelen, hogy a bérlő fizeti, ha a te neveden van, nem?

Neked ez is bevételnek számít.

Évi 1 M ft felett eho-t is fizetsz.

"A számla kitöltésénél áfa kulcsot írnom kell?"

Ha ÁFA körbe nem jelentkeztél be az adószám igénylésekor, akkor alanyi mentes vagy, tehát ÁFA-val nem kell foglalkoznod. Azt kell jelölnöd, hogy alanyi mentes vagy. AM vagy AAM. Ezekkel a rövidítésekkel szokták a számlán jelölni.

"Kell bevallás negyedévente"

Nem kell, de SZJA-fizetési kötelezettséged negyedévente van.

Év végén kell a teljesről bevallást készíteni, majd rendezni - ha lesz - a különbözetet.

A bevallás nyomtatványa ugyanaz, amely a magánszemélyeké: 53-as.

Összegezve:

1. adószámot kell igényeled a NAVnál ( ott meg kell választanod, hogy tételes költség elszámolást kérsz, vagy 10% költséghányadot. Ha Te fizeted a számlákat és a neveden van, akkor előbbi, ha átíratod, akkor utóbbi lehet célszerű, ha pénzügyi kiadásod nincs különösebb a dologgal. + meg kell határozni, hogy áfakörös leszel e vagy em, ezt nem célszerű, mert akkor havonta azt is jelenteni kellene.

Ha alanyi adómentes vagy, számlát, áfa nélkül, am-ként állítod ki.

Az 50 ezerből levonod a költségeket, és ami marad, annak a 16%-át ki kel számolnod ( ha 10%-os költséghányadot választottál, akkor pedig az 50.000 90%-ának a 16%-át) havonta, és negyedévente ha az eléri, vagy meghaladja a 10.000 Ft-ot be kell fizetni az szja számlára a Navhoz előlegként.

Következő év májusáig be kell írnod az SZJA bevallásban az előző évi összesített bevételt.

Ehoval nem kell foglalkoznod, mivel az éves 1 milliót havi 50-el nem éred el.

"( ott meg kell választanod, hogy tételes költség elszámolást kérsz, vagy 10% költséghányadot."

Ez így, ebben a formában nem teljesen igaz.

Miért is kellene megválasztani adószám igénylésekor a költségelszámolási módot? Semmiért. Hiszen jogod van eldönteni később is, hogy melyiket akarod. Negyedév végéig van rá idő...

Az ÁFA-ról kell akkor dönteni.

Akkor semmi nem igaz abból, hogy ha nem iratom át a közüzemi számlákat, akkor a bérlő által fizetett számlák is bevételnek számítanak?

Ezzel kapcsolatban egy cikk is jelent már meg a metropol újságban.

"Miért is kellene megválasztani adószám igénylésekor a költségelszámolási módot?"

Mert az igénylőlap sora kérdezi..

15T101_umutato.pdf

Persze az más kérdés, hogy az utólag is módosítható.