Lakás bérbe adása után kell adóznom?

Nagy hülye vagy ha bejelented és adózol ezeknek a tetveknek.

Én már sok albérletben laktam de egyik sem volt bejelentve.

Biztos igazad van, de azért jó lenne szöveget is értelmezni.

A "ha" feltételes módot jelent, vagyis bizonyos feltétel teljesülése esetén vonatkozna rád a mondat első fele. Ha adózol, fizeted a közjegyzőt akkor már mi értelme kiadni a lakást? Szerinted a közjegyző mit ér az albérlővel szemben, mit tud csinálni? Ha lelakják a lakást, vagy közüzemi hátralékuk marad akkor a közjegyzői okiratoddal kb kitörlőheted a segged. Semmit nem fog érni.

Normál személyi jövedelem adót kell utána fizetni (16%) önbevallás alapján.

Fontos tudnod, hogyha a közműveket is "hozzáveszed" a bérleti díjhoz akkor az alapján is kéne adóznod, ám valamennyit visszaigényelhetnél belőle (ezt könyvelőd tudja csak megmondani mennyit). De jobban jársz, ha a rezsit külön rezsi címen fizetteted meg a bérlővel - vagy a legjobb ha a nevén van a közmű és ő maga fizeti.

Az előző válasszal többnyire egyet értek, de ezzel nem

"vagy a legjobb ha a nevén van a közmű és ő maga fizeti".

Nem, az nem túl jó. Ha nem fizet az egyik amit tehetsz, hogy pl a villanyt/vizet lekapcsolod. Ha az ő nevén van nem tudod. Ha költözik nehézkes visszaíratni.

Alapfelállásban 16% SZJA-t kell fizetned (illetve előleget, március - június - szeptember - december 12-e előtt) a 10032000-06056353-as számlaszámra (MNB Kincstár), ha évi 1 millió forintot elérsz akkor EHO-t is.

Itt egy cikk róla, olvasgasd.

[link]

"Ha nem fizet az egyik amit tehetsz, hogy pl a villanyt/vizet lekapcsolod. "

Ez az amit sajnos nem tehetsz meg. Egyrészt, mivel a bérlő akkor is birtokon belül van az impotens magyar törvények miatt, ha nem fizet, másrészt ezzel ellehetetleníted az ottlakását, amivel szintén "csorbulnak a jogai a bérlőnek":

A törvények sajnos a bérlőt támogatják akkor is, ha nem fizet...

A gyakorlati rész így néz ki:

Nem kell közjegyzői szerződés, de legyen először is egy 7-es adószámod (bár már ez sem kötelező).

azután legyen egy bérleti szerződésed, év végétől ha jól emlékszem, meg kell csináltatni az energetikai tanúsítványt is (ennek a költsége kb. 20.000 Ft).

Vegyél egy számlatömböt, ha lehet átutalásit.

Tegyük fel, hogy havi 30-33.000-ért kiadod a lakást.

Ez csak a bérleti díj. A közüzemeket a bérlő fizesse, kivétel a közös költséget. A közös költséget ne engedd ki a kezedből!

H minden oké, akkor 3 hónap múlva a 99.000 Ft-ból navnak kell utalnod 16% szja előleget 15.840-et. Ezt így minden 3 hónapot követő hó 15-ig.

Év végén úgy néz ki, hogy volt bevételed 396.000 Ft, adóelőleged befizetve 63.360 Ft. Ezt írod be az SZJA-bevallásodba, az egyéb munkabéred és jövedelmed mellett. Plusz a visszaigényelhető kedvezményeket, és ha túlfizetésed van, akkor a különbözetet következő év májusáig visszaigényled.

Ha ettől többért adod bérbe, akkor már eü. hozzájárulást, szochot és nyugdíjjárulékot is fizetni kell, tehát ha 40-ért adnád bérbe, akkor már kevesebb lenne a nettó profitod az egészen, mintha tartod a havi 30-33 ezres értékhatárt. Vagy ha többért, akarod, akkor kb 55 fölött kell gondolkodni, hogy ezt a "szakadékot" átugord a profitban.

A közüzemi számlákról annyit, hogy ha nem fizeti a bérlő, akkor az eon 2 hónap múlva, a vízmű 3 hónap múlva, a gázszolgáltató 3 hónap után felmondja vele a szerződést, amit bele foglalhatsz a szerződésbe, hogy kötelezve legyen a szolgáltatás helyre állítására a bérlőd. Ha ennek nem tesz eleget, felmondhatod pl. 8 nappal a szerződést, valamint a kölcsönös felmondási lehetőséget is rögzíteni kell elég időt hagyva mindkét félnek az új albérlet, vagy bérlő keresésére.

Mivel ha nem fizeti a bérlő a közüzemi tartozását, és írásban felmondod a szerződést, akkor kiteheted. A tartozást viszont a visszakapcsolással Neked kell rendezned az új szerződéseddel a szolgáltatónál. Ezt viszont követelheted fizetési meghagyással közjegyzőn keresztül a bérlőtől. Ennek az illetéke 3%, de minimum 5.000 Ft. Ugyanez vonatkozik a bérleti díj tartozásra is. Ezért kell, hogy számlaképes legyél többek között és legyen szerződésed. Ellenkező esetben, a bérlő a fizetési meghagyási értesítő kézhez vételétől 15 napon belül ellentmondhat, ami ha nincs se szerződés, se kiállított számlád, akkor csak peres eljárásban, bizonyítási eljárásban fogod tudni talán igazolni a szomszédokkal,az ismerősökkel tanúskodva, hogy valóban ott lakott a bérlő. Ez sokkal költségesebb és időigényesebb, mint a fizetési meghagyás, amivel meg pár hónapon belül lehet pénzed az okozott károkért, amellett, hogy ugyan az illetéket Te fizeted meg az eljárás megindításakor, de tőle hajtják be utólag. Így fog a bérlőd csinálni egy számlatartozásból adott esetben akár 3-4*-es tartozást, amit vonnak a fizetéséből, bankszámlájáról, nevén lévő ingóság foglalással, adott esetben ingatlan tulajdonrész árverezéséből.

Ha már van 7-es adószámod és van lehetőséged kertészkedni(saját kert, közösségi kert, stb.) akkor éves 600.000-ig még őstermelőként adómentesen értékesítheted a kertben termesztetteket is ezzel az adószámmal. És ha munkanélküli lennél, akkor az albérleti bevételed , az őstermelői bevételek mellett még álláskeresési járadékra is jogosult lehetsz, így már munkanélküliként is több bevételed lehet, mint aki 8 órában minimálbérért dolgozik pl.