Házeladás előtt állok. Kevesebbért szeretnék venni ingatlan mint amennyiért eladom, ugyanis az eladás árából szeretném finanszírozni a felújítást, ügyvédi költséget, költöztetést stb. Ebben az esetben mennyi illetéket kell fizetnem az állam részére?

1 éven belüli vásárlás-értékesítés-vásárlás esetén van illetékbeszámítási lehetőség. Ha 1 éven túl teszed, akkor már nincs.

Az újonnan vásárolt ingatlan esetén a piaci értéke után fizetsz vagyonszerzési illetéket. Ez a piaci érték többnyire azonos az adásvételi szerződésben szereplő értékkel, vagy ha irreálisan alacsony árban állapodtatok meg, akkor annál csak magasabb lehet. Ezt a NAV állapítja meg saját hatáskörben.

Az értékesítésed után viszont lehetséges, hogy SZJA-fizetési kötelezettséged keletkezik. Ez attól függ, hogy mennyiért adod el a házat, és ehhez a házhoz melyik évben jutottál hozzá és mennyiért. Ha már több, mint 5 éve a tulajdonodban volt, akkor adómentessé vált, és nincs SZJA-val dolgod még akkor sem, ha 100-szoros áron értékesíted, mint amennyiért annak idejét hozzájutottál.