Mennyit kell adóznom egy 2003-ban vásárolt belterületi építési telek után?

Ha 2014-ben értékesíted:

Az értékesítésért kapott összegből levonhatod a megszerzéskori értékét, amely az átruházásról szóló szerződés szerinti érték. Ha ez nem állapítható meg, akkor az illetékkiszabáshoz figyelembe vett érték.

Továbbá levonható még a megszerzéskor felmerült, és igazolható költség is úgy, mint ügyvédi díj, befizetett vagyonszerzési illeték, átírási költségek, stb.

A megmaradt összeg a számított érték, amelyet tovább lehet csökkenteni, attól függően, hogy a vásárlás és az eladás között mennyi idő lelt el. Ha 2003-ban vetted, és 2014-ben értékesíted, akkor 11 év telt el, tehát a számított összeget csökkenteni kell annak 60 %-ával. A maradék után kell a 16 % SZJA-t megfizetni.

Ez független attól, hogy a "hasznot" utána mire fordítod. Semmi jelentősége, akár el is ihatod...:)

Példa:

2003-ban vásároltad a telket 3 millióért. 2014-ben 22 millióért eladod. Vásárláskor fizettél az ügyvédnek 6 ezer forintot, valamint pld. 80 ezer forint illetéket, átírás 2 ezer forint volt. Ezt mind tudod valamilyen hivatalos okmánnyal/számlával igazolni.

22 millió - 3 millió - 6 ezer - 80 ezer - 2 ezer = 18.912.000,- Ft

Ennek 60 %-a = 11.347.200,-

Az előzőből levonva marad: 7.564.800,- Ft adóköteles jövedelmed. Ennek adója (16 %): 1.210.368,- Ft. Ez a befizetnivalód.