Lakás bérbeadásnál mi az eljárás?

1. Szükséges-e a NAV-nál előre bejelenteni a lakás bérbeadási szándékomat?

Nem kell bérbeadás esetén.

2. Kell-e adószámot kérnem vagy nem szükséges?

Szintén nem kell bérbeadás esetén, de ha a bérlő kér számlát a bérleti díjról, akkor kénytelen vagy adószámot kérni erre a tevékenységedre, mert csak annak birtokában vásárolhatsz számlatömböt a nyomtatványboltban.

3. Szükséges számlát illetve bevételi pénztárbizonylatot is adnom a bérlőnek?

Nem, csak akkor, ha kér. Ebben az esetben a 2. pontnál leírtak lépnek érvénybe.

4. Mi a teendőm az SZJA és az EHO körül?

Negyedévente meg kell állapítanod az ebből származó jövedelmedet, és megfizetni utána az SZJA-előleget. Negyedévet követő hó 12-ig.

EHO-fizetési kötelezettséged csak akkor van, ha a bérbeadásból származó jövedelmed eléri az évi 1 millió forintot. Ha nem éri el, akkor nem kell vele foglalkoznod.

Bérbeadásnál van egy bevétel (amelynek része adott esetben a bérlő által részedre kifizetett rezsi összege is). Van a bérbeadással kapcsolatban költséged. Például a számlákkal, vagy más, hitelt érdemlő bizonylattal igazolt rezsi. Hitel érdemlő bizonylat a számlákon kívül minden olyan irat, amelyen beazonosítható vagy, egyértelműsíthető, hogy a bérbeadással kapcsolatban merült fel, és van rajta dátum is.

A bevételből levonhatóak ezek a költségek, és a pozitív maradék a jövedelmed, amelynek adóterhe 16 %.

Év végén elkészíted a bevallásod, amelyben ezt a jövedelmedet is feltünteted, és rendezet az adókülönbözetet, ha lesz.

Röviden ennyi, de belinkelek egy oldalt róla:

[link]