Mennyi illetéket kell fizetnem, ha a házamat egymillió forintért eladom? A párommal közös néven van.

Ha eladod az ingatlant, akkor nem kell illetéket fizetni. Azt vásárláskor kell.

Az viszont lehetséges, hogy személyi jövedelemadót kell fizetni utána, de az sok mindentől függ.

Például, hogy melyik évben vetted, melyik évben adod el, mennyiért vetted (vagy örökölted, ajándékozták Neked, stb.), és mennyiért adod el.

A "két éve vettem", nekem pontatlan információ. Pontosan melyik évben? Vegyem úgy, hogy 2011-ben? És 2013-ban értékesítenéd?

Jó, akkor legyen:

2013-ban eladod 1 millióért a lakóingatlanodat, amelyet 2011-ben 800 ezerért vásároltál.

Jövedelem (haszon) kiszámítása:

1.000.000 (bevétel) - 800.000 (megszerzésre fordított kiadás) = 200.000,- Ft

Ebből a 200 ezer forintból levonható még az akkor kifizetett ügyvédi díj, ha volt utána illetékfizetési kötelezettség, akkor annak összege is. Ezeket a kiadásokat vagy névre szóló számlával, vagy a nevedre szóló, hitelt érdemlő okirattal tudni kell igazolni, csak akkor vonható le a bevétellel szemben.

Mivel ezek a tételek számomra nem ismertek, ezért vegyük úgy, hogy nem is voltak.

Számolunk tovább a 200 ezer forint jövedelemmel. Mivel az ingatlan megszerzését követő 2. évben értékesíted, ezért a kiszámított jövedelem 90 %-át kell adóköteles jövedelemnek tekinteni. Tehát 180.000 forintot. Ennek 16 %-át kell személyi jövedelemadóként befizetni, vagyis 28.800,- Ft-ot.

Ha több a tulajdonos azon az ingatlanon, amelyet értékesítenek, akkor logikusan a tulajdonuk arányában oszlódik meg a fizetési kötelezettség. 50-50 % tulajdoni hányadnál ugye 14.400 Ft/fő jön ki adóösszegként.

Ilyen esetben mindegyik tulajdonos csak a saját bevételrészét, a saját megszerzésre fordított részét, a saját jövedelemrészét vallja be, nem pedig "összességében".

A bevételből levonható költségeket szintén úgy kell figyelembe venni, hogy kinek a nevére szóltak azok. Ha csak az egyik fél állta annak idején az ügyvéd költségét (vagyis egyik tulaj nevére szól csak a számla), akkor csak Ő tudja a saját bevételrészével szemben költségként elszámolni azt, a másik nem. Erre azért kell figyelni, mert ez lényegesen befolyásolja a végeredményt, vagyis a kiszámolt adóköteles jövedelmet, azzal együtt pedig az adófizetési kötelezettséget. Tehát egyáltalán nem biztos, hogy 50-50 % tulajdoni hányad esetén, pontosan fele-fele lesz a fizetnivaló!