2001-ben vásárolt ingatlant 2012-ben eladtunk. Kell e utána adózni? Hol kell feltűnteni a bevallásba?

Először is ezt nézd meg:

[link]

Ha lakóingatlan, akkor biztosan nem.

Ha ne lakóingatlan, akkor viszont lehet, hogy kell.

Akkor viszont a szerződéstől számított 11. évben értékesítettétek.

Ha többért sikerült eladni, mint amennyiért annak idején vásároltátok, akkor keletkezhet belőle adóköteles jövedelem.

Ennek kiszámítása:

2012. évi bevétel

- 2001. évi vásárláskori érték (szerződési érték)

- állammal szemben igazoltan megfizetett illeték a vásárláskor

- számlával igazolt ügyvédi költség a vásárláskor

- számlával igazolt értéknövelő beruházások értéke (ilyen lehet pld. áram, víz bevitele az ingatlanra, ingatlan bekerítése stb., de kutyaól építése, meg hasonló "hülyeségek" nem ide tartoznak)

= számított összeg

Ezt a számított összeget annak 60 %-ával lehet még csökkenteni, mivel a szerzéstől számított 11. évben értékesítették az ingatlant. A fennmaradó rész lesz az adóköteles jövedelem. Ennek adómértéke 16 %.

Az 2012. évi adóbevallásban kell feltüntetni, a 1253-04-es pótlap 161. sorában.

nem beszél hülyeséget :) szja tv. 62. § (4) bekezdés

[link]

Kedves ArtArtArt!

Nem figyeltél!

Nem lakóház, lakásként van bejegyezve az ingatlan-nyilvántartásba, hanem kert, gazdasági épület. A kétfajta ingatlan értékesítésének adózása nem egyforma!