2009-ben örököltem egy ingatlant 16 millió ft értékben amit 2012-ben eladok 20 millió ft-ért. Mennyit kell fizetnem utána és hogy jön ki?

Az adókulcs 16 %. Az ingatlan értékesítése utáni 25 %-os forrásadó már rég megszűnt.

Ha az ingatlan lakóingatlan, akkor a 2009-ben megszerzett, és 2012-ben értékesítettnél a számított összeg 60 %-a a jövedelem. Annak adómértéke: 16 %.

Még hozzáfűzném: A bevételből nem csak a megszerzésre fordított összeget lehet levonni, hanem az értéknövelő beruházás értékét is, amit bizonylattal tud igazolni,valamint a megszerzéskor fizetett ügyvédi díjat, a befizetett örökösödési illetéket (ha volt). Értéknövelő beruházás alatt olyasmiket kell érteni, hogy közművesítettem, a tetőt lecseréltem, stb. Festés, mázolás, tapétázás, csempecsere az nem értéknövelő beruházás!

A 2012-ben értékesített ingatlan esetén a bevallási kötelezettség 2013. május 20-ig áll fenn az adó befizetési kötelezettséggel együtt (ha lesz olyan).

A tulajdonba kerülés formája teljesen mindegy. Az lehet ajándékozás útján, örökléssel, vásárlással stb.

A megszerzéskori (tulajdonba kerüléskori) értékét le lehet vonni az eladáskori bevételből, mint költséget.

Öröklés esetén az öröklési illeték (ha volt) kiszabásához figyelembe vett összeget kell megszerzéskori értéknek tekinteni. Ha nem szabtak ki öröklési illetéket, akkor a hagyatéki eljárás során a hagyatéki leltárban felvett érték számít megszerzéskori értéknek.

Hiszen az adótörvény az adózatlan jövedelmet hivatott bevonni a körbe. A megszerzéskori érték pedig már egyszer valakinél leadózott. Nem adóztatja újra, ezért lehet levonni költségként.

20 millió a bevétel

- 16 millió a megszerzéskori érték

= 4 millió a számított érték

x 60 % = 2.400.000,- Ft az adóköteles jövedelem

x 16 % = 384.000,- Ft a fizetendő adó az ingatlan értékesítése után, ha lakóingatlan, és 2009-ben a tulajdonodban volt már, és 2012-ben értékesíted.