Van egy mezőgazdasági földem, amit nemsokára úgy néz ki el tudok adni. Aki megveszi, családi gazdálkodó, és azt mondta ezért nem kell utána adózni. Hogy van ez, vki segítene nekem, aki ezen a téren jártas?

Ha birtokösszevonással veszi, tehát van földrésze az adott helyrajzi számon, magyarán mondva abban a táblában, akkor adómentes.

Saját tapasztalat, ügyvéd mondta.

Adómentes átruházás:

•Amennyiben a magánszemély éves jövedelme nem haladja meg a 4 millió 318 ezer forintot, akkor a termőföld értékesítéséből származó jövedelemnek a 200 ezer forintot meg nem haladó része adómentes. Ennek feltétele, hogy a termőföldet olyan regisztrált mezőgazdasági termelőnek adja el, aki azt legalább öt évig egyéni vállalkozóként, mezőgazdasági őstermelőként mezőgazdasági célra hasznosítja, vagy olyan magánszemélynek értékesíti, aki regisztrált mezőgazdasági társas vállalkozás alkalmazottja, és e földet az őt alkalmazó társas vállalkozásnak legalább tíz évre bérbe adja.

•Ha a magánszemély úgy adja el a termőföldet az előzőekben említett személyeknek, hogy az adásvétel a szövetkezeti vagyonnevesítéssel megállapított részarány-tulajdonának a megszűnését eredményezi, akkor a termőföld értékesítésből származó teljes jövedelme adómentes függetlenül attól, hogy egyébként mennyi az éves összjövedelme.

•Ugyancsak jövedelemkorlátoktól függetlenül adómentes a termőföld átruházás, ha a vevő magánszemély regisztrációs számmal rendelkező olyan mezőgazdasági termelő, aki állattenyésztést folytat, és az általa használt földterület nem éri el az ágazati jogszabály szerint számított mértéket (azaz a mérték eléréséig történő vásárlás jogosít adómentességre). Ekkor is feltétel, hogy a termőföldet a vevő (egyéni vállalkozóként, mezőgazdasági őstermelőként) öt évig az állattartó telep takarmányozása céljából használja, vagy e földet alkalmazottként legalább tíz évre az őt alkalmazó mezőgazdasági társas vállalkozásnak az állattartó telep takarmánytermelése céljából bérbe adja.

•Adómentes termőföld-átruházás továbbá akkor is, ha az átruházás magánszemély részére birtok-összevonási céllal, települési önkormányzat részére szociális földprogram céljából, vagy a Nemzeti Földalap javára történik.

Ha az átruházás adómentessége a vevő számára előírt feltételek teljesítésétől függ, az adómentesség csak akkor érvényesíthető, ha a vevő közjegyző által készített vagy ügyvéd által ellenjegyzett okiratban nyilatkozik, hogy vállalja a feltételeket.

Ha a vevő valótlanul nyilatkozik és utóbb az adóhatóság adóhiányt állapít meg, az őt terheli. Ha a vevő nyilatkozatában foglaltakat (azok bármelyikét) nem teljesíti, a vételi szerződésben meghatározott árat nála ingatlan átruházásából származó jövedelemként kell figyelembe venni abban az adóévben, amikor a nyilatkozata szerinti vállalást megszegte.

Elfelejtettem a törvényi hivatkozást megírni:

SZJA törvény 1. számú melléklet 9.5. pontja, amely a termőföld átruházásából származó jövedelem adómentességére vonatkozó szabályokat tartalmazza.

5-6 tökéletes:

A gyakorlati tudnivaló hozzá: az adásvételi szerződésen kívül a vevő még írjon alá egy külön "Nyilatkozat"-ot, hogy x adószámú családi gazdálkodó, és a következő 5 évben a most vásárolt területet mezőgazdasági hasznosítás céljából vásárolta meg.

Ezt az általa aláírt nyilatkozatot szorosan az adás-vételi saját példányával együtt őrizgesd. Ha még rávésed az 5-6 hozzászóló által írt § számot is, akkor részedről a "fáklyás menet", adóznod nem kell.

Figyelem! A vevőnek közjegyző előtt kell megtennie ezt a nyilatkozatot, vagy ügyvéd által hitelesítettnek kell lennie, csak akkor fogadja el az adóhatóság!

A törvényi hivatkozást olvassátok el hozzá! Aszerint kell eljárni, hiszen a törvény ezt írja elő, mást nem fogadnak el!